Haus zum Verkauf €1.499.000
Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein großes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage im Ortszentrum von Raubling.
Dieses vielseitige Objekt bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.
Hier können Sie Arbeiten und Wohnen bestens miteinander vereinen.
Ein großzügige Raumkonzept lässt sich ideal als Praxis mit Laborräumen im Keller und viel Platz zum Wohnen im 1. Stock und im ausbaufähigen Dachgeschoss umsetzten.
Es würden sich auch Büro- und/oder Verkaufsräume im Erdgeschoss zur individuellen Nutzung anbieten.
Natürlich wäre auch der Umbau zu einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten interessant. Bestens geeignet für ein Mehrgenerationenhaus!
Diese Immobilie ist so individuell und vielseitig wandelbar und kann nach Ihren Wünschen um- und ausgebaut werden.
Es stehen Ihnen insgesamt 8 Parkplätze und 1 Garage zur Verfügung.
Bislang wurde das großzügige Objekt als Arztpraxis genutzt und entsprechend ausgestattet. Die Laborräume befanden sich im Kellergeschoss.
EG:
große Diele
7 Zimmer teilweise klimatisiert
1 separates WC
1 modernes Duschbad
Garten
Keller:
vollunterkellert,
teilweise klimatisiert
Ölheizung, Begleitheizung
BJ Wärmeerzeuger 2013
1.OG
4 Zimmer
kann nach eigenen Wünschen renoviert werden
Elektrik bereits verlegt
Wände verputzt
großer Balkon
DG:
ausbaufähig
Einbau von Gauben genehmigt
Fenster erneuert 2013, innen Holz- und außen Alurahmen
Klimaanlage
Energiedaten:
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme und Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: (Wärme) 62,60 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf: (Strom) 30,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 15.04.2020 bis 15.04.2030
Energieträger: Öl
Zentralheizung
Käuferprovision 2% v. beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lagebeschreibung:
Dieses vielseitige Objekt befindet sich in bester Lage, im Ortskern von Raubling.
Im Inntal, am Rande der bayerischen Voralpen, liegt das Gemeindegebiet im Landkreis Rosenheim, 10 km südlich von Rosenheim. Die Landeshauptstadt München ist 60 km, Innsbruck 100 km und Salzburg 80 km entfernt.
Sehr hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof und das gut funktionierende lokale Busnetz, sowie die sehr gute Autobahnanbindung zur A8 und A93.
Also eine ideale Lage für Pendler!
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Raubling bietet eine sehr gute Infrastruktur, viele große Unternehmen sind hier ansässig. Kindergärten, Schulen, sowie das Gymnasium sind vor Ort.
Die idyllische Lage Raublings spricht für eine sehr hohe Lebensqualität.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere die Flächen- und Nutzungsangaben. Die in unserem Exposé genannten Daten und Angaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage, mit Angabe Ihrer Telefonnummer über unser Kontaktformular. Wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen.
