3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
14532 Brandenburg - Kleinmachnow

Objektbeschreibung:
Heute laden wir Sie in die Villenkolonie nach Kleinmachnow ein. Das noble Viertel östlich des Zehlendorfer Damm und nördlich des Teltowkanals ist heute die teuerste und gefragteste Wohngegend Kleinmachnows.
Auf einem ca. 2500 m² großen parkähnlichen Grundstück in absoluter Ruhiglage liegt die repräsentative Villa mit zehn Wohneinheiten. Eine erstklassige Lage, die diese 3-Zimmer Wohnung auch sehr attraktiv für Kapitalanleger zur Weitervermietung macht. Aber Sie könnten hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist umrahmt von mehreren Terrassen.
Der private Garten ist eingezäunt und steht Ihnen als Sondernutzungsfläche exklusiv zur Verfügung.
Die Bilder zeigen es Ihnen schon: die jetzigen Eigentümer haben viel Gefühl für Stil. Das Ambiente ist modern und bildet einen schönen Kontrast zum Jugendstil Flair. Da finden Sie glatt verputzte Wände und schöne Holzböden und Steinfliesen in den neuen Bädern. Das Schlafzimmer hat eine moderne Glas-Schiebetür. Auffallend ist auch die weiche Lichtstimmung der Räume, eine Mischung aus Fenstern und Deckenlichtern.
In der maßgeschneiderten Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum werden Sie gerne kochen.
Sie verfügt über hochwertige Einbaugeräte mit technischer Raffinesse und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Einen Keller haben Sie nicht, aber genügend Stauraum in der Wohnung selbst, zum Beispiel im kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss oder im geräumigen Gartenhaus.
Die Hausverwaltung obliegt der "gewog" - einem bekannten ortsansässigen Wohnungsunternehmen, das Hausgeld beträgt ca. 329 Euro monatlich und inkludiert bereits die Rücklagen.
Eine Wohnung im Easy Home - Konzept: anschauen, verlieben, einziehen, loswohnen.

Ausstattung:
Sondernutzungsrecht abgeschlossener Gartenbereich ca. 250 m²
Terrassen ca. 55 m²
Gartenhaus
Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Exklusives Bad mit Glasdusche + Eckbadewanne
Tagesbelichtetes Gäste-WC
Neuwertige Einbauküche
Holzdielen
Elektrische Jalousien
Eigener Eingang

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde Kleinmachnow ist seit jeher außergewöhnlich:
viele Künstler und Prominente leben hier, auch viele Gutsituierte. Kleinmachnow ist die Gemeinde mit der höchsten Kaufkraft in Ostdeutschland und bietet mit viel Grün und zahlreichen Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen eine wahre Wohnidylle.
Das lebendige Zentrum am Rathausmarkt bietet Ihnen Modegeschäfte, Drogerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie regelmäßige Märkte und Veranstaltungen.
Zahlreiche Cafés und Restaurants, ein Kino, Sportforum und ein Freibad mit Sauna heißen Sie willkommen.
Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss an die A115, mehrere direkte Busverbindungen an die S-Bahnstation Zehlendorf und Mexikoplatz sowie an den U-Bahnhof Krumme Lanke.

Sonstiges:
Wir möchten Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden.

Unsere Kollegen der Postbank und Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.09.2019
Gültig bis: 2029-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-06205