Haus zum Verkauf €429.000
55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim

Objektbeschreibung:
Diese besondere Immobilie überzeugt mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien und auch Hobbyhandwerker kommen bei diesem Einfamilienhaus voll auf ihre Kosten. Insgesamt bietet das Haus ca. 209 m² Wohnfläche (davon rund 70 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss), während der große Südwest-Balkon das absolute Highlight darstellt. Ergänzt wird der attraktive Außenbereich durch einen Garten zur gemeinsamen Nutzung, der viele Sonnenstunden verspricht. Für besonderen Komfort sorgt auch eine Fußbodenheizung, die im Eingangsbereich und den beiden Etagen verbaut ist.

Das Haus wurde 1990 in einer ehemaligen Scheune errichtet und der gemütliche Charme zieht sich durch alle Räume. Insgesamt stehen Ihnen auf 3 Etagen 3 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 große Küchen zur Verfügung. Es besteht die Option, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Der Keller und die 2 Freistellplätze für Pkw fügen sich angenehm in das Gesamtbild der Immobilie ein. Abgerundet wird der hohe Wohnkomfort durch die installierten Rollläden.

Im Jahr 2019 wurden sowohl die Badezimmer, Fenster und Böden renoviert sowie eine neue Heizungsanlage inklusive neuer Luft-Wärme-Pumpe eingebaut. Daher präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026645

Ausstattung:
+ Südwest-Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Gepflegter Zustand
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Fußbodenheizung
+ Teilkeller
+ Waschmaschinenanschluss
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Rollläden
+ 2019 sanierte Badezimmer, Fenster, Böden und Heizungsanlagen
+ Ruhige Wohnlage
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.052,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 209 m²
Grundstücksfläche: ca. 390,04 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Saulheim, einer beschaulichen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, rund 18 km südwestlich von Mainz. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 63 können Sie die Mainzer Innenstadt in etwa 25 Minuten und das Zentrum von Frankfurt am Main in ca. 50 Minuten mit dem Pkw anfahren und auch der Frankfurter Flughafen ist nur eine knappe halbe Stunde entfernt. Durch die gute Anbindung eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler.

Im Ort selbst garantieren verschiedene Supermärkte, Gastronomieangebote unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung, Cafés, Weingüter, Apotheken und nicht zuletzt mehrere Theater sowie ein Kino ein umfassendes Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Fußläufig binnen weniger Minuten zugänglich unterstreichen diverse Spielplätze, Kindergärten und Schulen die Familienfreundlichkeit der Lage.

In nur 4 Fahrradminuten erreichen Sie bequem den Bahnhof “Saulheim”, der für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ebf6f16eb6