2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 84 m²
45889 Gelsenkirchen (Bismarck), Lübecker Str.

- KfW-55-Energiesparhaus und guter Schallschutz durch moderne Bauweise
- Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten
- bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung
- Massive Innen- und Außenwände aus Kalksandstein
- 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
- Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente
- Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
- Moderner Fahrstuhl
- Balkone und Terrassen in Süd / Süd-West Ausrichtung
- TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
- Keramiken von Villeroy & Boch
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Eigener Kellerraum
- Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb
- Video-Gegensprechanlage

Im schönen Gelsenkirchen errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3. Gewerbe- sowie 18. Wohneinheiten nebst Tiefgaragen- und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise.
Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 55) gebaut.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

Gerne helfen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch eine Entscheidung zu treffen.

IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT

Andreas Lämmerzahl

Tel.: 0172 378 28 74

luebecker(at)exklusiv-wohnbau.de

BESUCHEN SIE UNS AUCH UNTER: www.exklusiv-wohnbau.de!

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bismarck

Lübecker Str.
45889 Gelsenkirchen (Bismarck)

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen 2, 40, 42 und 52 sowie an den Bundesstraßen 224, 226 und 227. 07 min.
Aufgrund der Bundesautobahn A2 im Norden und der A42 Emscherschnellweg im Süden sind sie bestmöglich an
das Fernstraßennetz angebunden.

Leben in Gelsenkirchen.

Die Farbe blau ist fest mit der Stadt verbunden.
Nicht jedoch das Königsblau, wie wir es beim großen Fußballverein Schalke
04 mit Ihren Schalker-Knappen kennen, sondern die Farbe ultramarin.

Die Mitten im Ruhrgebiet liegende Großstadt beherbergt seit nunmehr 5 Jahren
eine stabile Bevölkerung von über 260.000 Einwohnern. Per 31.03.2020
sind es laut offiziellen Zahlen der Stadtverwaltung 264.444 Einwohner.

Ihre Bürgerinnen ob jung oder alt, alteingesessen oder neu zugezogen, machen
Gelsenkirchen zu einer lebendigen, bunten Stadt. Die Freiflächen machen
über 45 % des Stadtgebiets aus. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses
befindet sich die Zoom Erlebniswelt sowie der Hafen Graf Bismarck.

Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum
und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen
sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz
bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Freizeit und Kultur.

Egal ob die Veltins-Arena, der Nordsternpark,
Schloss Horst, Schloss Berge oder Schloss Lüttinghof. Die Burg im
Wasser, der Emscher Landschaftspark, das Hans-Sachs-Haus, die
Glückauf-Kampfbahn, die ZOOM Erlebniswelt, der Arena Park, der
Rhein-Herne-Kanal, Kinos und Filmtheater, Festivals wie das Rock
am Dom oder die Jazztage Gelsenkirchen, Segway Touren, Schifffahrten,
das Kunst oder Schalke Museum für jeden ist in dieser vielfältigen
Stadt etwas zu finden um sich den Alltag zu versüßen.