4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.000
Ebertplatz 4, 78467 Baden-Württemberg - Konstanz

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unsere wunderschöne Altbauwohnung mitten in Konstanz am Bodensee. Bei diesem Objekt handelt es sich um die eigentliche "Beletage" im 2. Obergeschoss eines attraktiven und (fassadenseitig) denkmalgeschützten Jugendstilhauses, welches 1905 errichtet wurde.
Die Wohnung selbst verfügt über 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine grosszügige, komplett eingerichtete Küche mit einer, dort angrenzenden offenen und beheizten Loggia. Das Wohnzimmer geht in ein gemütliches Erker- oder Blumenzimmer mit kunstvoll gestalteten Fensterelementen und Blick in den Herosé Park über. Die Raumhöhe von rund 3 m, Deckenstuckaturen und teilweise noch die ursprünglichen Holzböden vermitteln eine äusserst behagliche und grosszügige Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung der Wohnung mit Sonneneinfall von drei Seiten und die grossen Fensterflächen ermöglichen aussergewöhnlich helle Zimmer. Wie früher üblich, werden alle Zimmer und sonstige Räumlichkeiten durch einen langen Flur erreicht. Beide Bäder sind mit Waschbecken, WC's und Duschen ausgestattet. Das grössere von beiden enthält zusätzlich eine Badewanne sowie den Waschmaschinenanschluss und erhält sein Tageslicht durch ein kleines Aussenfenster. Zur Mitbenützung gehört ein Innenhof mit Fahrradunterständen und einem Gartensitzplatz, der sich für ein gemütliches Frühstück in der Sonne anbietet oder gesellige Grillabende ermöglicht. Ein unmittelbar im Nachbarhaus gelegener Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung, ist derzeit noch vermietet und wird mit verkauft.

Ausstattung:
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Liegenschaft hat im Laufe ihrer langen Geschichte immer wieder Erneuerungen, Sanierungen oder Nutzungsänderungen erfahren und ist gebäudeseitig in einem guten Allgemeinzustand des Gemeinschaftseigentums. Die letzte grössere Sanierung unserer Wohnung reicht ins Jahr 2000 zurück, während der u.a. die denkmalgeschützten Aussenwände von innen mit zusätzlichen Isolationswänden und Fenstern versehen wurden. Bei dieser Gelegenheit wurden auch das grössere Bad und die elektrische Anlage erneuert und die Loggia an der Rückseite des Gebäudes um einen verglasten Anbau erweitert. Im Zuge der fortwährenden Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten erfuhr dann 2011 auch das frühere Gäste-WC eine komplette Modernisierung mit dem zusätzlichen Einbau eines grossen Duschbades und einer elektrischen Bodenheizung. 2014 erfolgte der Einbau einer massgeschneiderten Kücheneinrichtung mit sehr schönen Sandsteinabdeckungen auf sämtlichen Gebrauchsflächen und vielfältigem Stauraum in Schubladenblöcken und Schränken. Die Wohnung wird der neuen Käuferschaft vollständig renoviert übergeben und ist bezugsbereit.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die markante Liegenschaft am Ebertplatz liegt auf der rechten Rheinseite unmittelbar angrenzend an den Herosé Park mit der Fahrradbrücke über den Seerhein. Die Altstadt, der See und seine Häfen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem und fussläufig erreichbar. Als lebendige Universitätsstadt sind auch die verschiedenen Fakultäten und die Fachhochschule sicher mit dem Fahrrad gelegen. Konstanz verfügt über ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz mit grenzüberschreitenden Bahnen, Bussen oder Schiffahrtslinien / Fähren, die bis in die alpine Bergwelt reichen und teilweise auch in den Wintermonaten bedient werden.
Die Euregio Bodensee und das Vierländereck bieten besonders milde klimatische Bedingungen, naturnahe Lebensräume und eine grosse Vielfalt sportlicher sowie kultureller Möglichkeiten, die zusätzlich durch ein wirtschaftlich solides Umfeld geprägt sind. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz mit der guten Erreichbarkeit von Zürich oder Basel gehören mit zu den Lage-Qualitäten dieser auch verkehrstechnisch sehr zentral gelegenen Wohnung in Konstanz.
Die so allerdings auch zu erwartenden Verkehrslärmemissionen halten sich in guten Grenzen, nachdem die Wohnung mit zusätzlichen Innenfenstern versehen wurde und eine unmittelbar davor gelegene Durchgangsstrasse, in eine zwischenzeitlich verkehrsberuhigte Fahrradstrasse umgebaut wurde. Auf der Ostseite des Gebäudes mit Küche, Loggia und Garten sind vorwiegend die Vögel des baumbestandenen Parkplatzes des Landratsamt zu vernehmen. Die Liegenschaft ist bestens für Familien geeignet. Wir haben dort auch selber länger als Wohngemeinschaft gelebt. Ohne Liftanlage ist die Wohnung als Alterssitz jedoch nur bedingt geeignet, obwohl das 2. Obergeschoss auch mit vollen Einkaufstaschen noch bequem erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die harmonisch funktionierende Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Parteien, die vorwiegend selber in der Liegenschaft wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich das beliebte und vegane TakeAway-Restaurant "SOL" mit einigen Sitzplätzen im Innenbereich und auf dem Gehweg vor dem Haus, von denen jedoch keinerlei Belästigung ausgeht. Die Hausverwaltung obliegt einer, ebenfalls im Hause lebenden Miteigentümerfamilie, die sich auch um den Gartenunterhalt kümmert und die Treppenreinigung organisiert. Die zu treffenden Entscheide im Unterhalt des Gemeinschaftseigentums orientieren sich stets an den sachlichen Notwendigkeiten im Erhalt dieses historischen Gebäudes, bei denen ggfs. auch die jeweiligen Kostenfolgen ausgewogen berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 205110