Haus zum Verkauf €2.270.000 251 m²
81369 München (Westpark)

1,790% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt für den Käufer 1,79 % der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

Baujahr: 2021

Lage, Merkmale und Ausstattung

Lage:
- Sehr ruhige, attraktive Wohnlage Nähe Eichendorffplatz
- Verkehrsgünstig gelegen (Mittlerer Ring, Autobahn A95, A96), U-Bahn Haltestellle Partnachplatz (U6)
- Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten, Ärzte, Einkaufen uvm.)

Merkmale:
- Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
- Baubeginn in Kürze, geplante Fertigstellung Oktober 2022
- Ökologische, gesunde Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 251 m², zuzüglich ca. 40 m² Anteil an der Gemeinschaftsfläche
- Wohnfläche ca. 188 m² (inklusive 50% anteiliger Terrasse und Flur/Hobbyräumen im Untergeschoss)
- Sonnige West-Terrasse mit angrenzendem eigenen Garten

Ausstattung:
- Zwei geräumige Hobbyräume im Untergeschoss (Unterkellerung der Terrasse)
- Stellplatz im modernen Doppelparker
- Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und Hobbykellern
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Hochwertige, moderne Badkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
- Schallentkoppelte Massivholztreppen und Handläufe aus Buche natur
- In allen Wohn- und Hobbyräumen Landhausdielen der Firma Hain Naturböden (220 x 16 x 1,5 cm), 5 verschiedene Designvarianten zur Auswahl
- Umweltfreundliches, modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe
- Verwendung von umweltfreundlichen Imprägnier-Mitteln, Farben und Lacken im Innenbereich

Neubau in Sendling-Westpark
HAUS 2:
Moderne Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Wohnkonzept in ruhiger Lage Nähe Eichendorffplatz
- Baubeginn in Kürze: geplante Fertigstellung im Oktober 2022

Das Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise entsteht in beliebter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an das Münchner Zentrum (U6, Partnachplatz). Die Autobahnen A95, A96 und die Westumgehung sind schnell erreichbar.

Ihr real geteiltes Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 251 m². Hinzu kommt die anteilige Gemeinschaftsfläche für die Zufahrt zum Doppelparker von ca. 40 m².

Die massive Ziegelbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Wärmepumpensystem bietet eine hohe Energieeffizienz, ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und reduzierter CO2-Emission.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Vollgeschosse, ein Atelier im Dachgeschoss sowie zwei Hobbyräume im Untergeschoss zur Verfügung. Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse im Westen des Hauses und in den eigenen Garten.

Das Obergeschoss bietet mit seinen drei Zimmern und einem Bad optimale Voraussetzungen für einen eigenen Wohlfühlbereich für Kinder, die Einrichtung eines Gästezimmers, Büros o.ä..

Das Atelier im Dachgeschoss ist der ideale Bereich als Schlaf- und Rückzugsort. Das Schlafzimmer" mit "Master"- Bad wird zu einem der Highlights dieses sehr attraktiven Eigenheims. Die bis zum Giebel reichende Dachschräge verleiht ein ganz besonderes Raumgefühl.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume. Zwei hochwertige Lichtfluter versorgen den größeren der beiden Hobbyräume mit Tageslicht.

Ein Stellplatz im modernen Doppelparker rundet das Angebot gelungen ab. Für die E-Mobilität werden bereits Leerrohre verlegt.

Durch das wohldurchdachte bauliche Konzept, die attraktive Lage sowie die hochwertige Ausstattung zählt dieses Projekt zum absoluten Premiumsegment.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 1,79% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

81369 München (Westpark)

München
Sendling-Westpark, nahe Eichendorffplatz (U-Bahnlinie 6, Haltestelle Partnachplatz)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut bester Lage im Münchener Stadtteil Sendling. Sie erreichen die U-Bahnhaltestelle U6 Partnachplatz fußläufig in ca. 5-6 Minuten. Die Altstadt und den Marienplatz erreicht man in weniger als 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch der Erholungswert ist durch die unmittelbare Nähe zum Westpark als sehr hoch einzustufen. Es bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung in dieser schönen und gepflegten Anlage.

Mit dem Auto erreichen Sie die Garmischer- als auch die Lindauer Autobahn in nur wenigen Minuten und haben somit eine schnelle Verbindung in die Berge und ins 5-Seen Land. Alle weiteren Autobahnanbindungen sind durch die Nähe zum Mittleren Ring und dem ausgebauten Luise-Kiesselbach-Platz-Tunnel bequem erreichbar. Zum nahe gelegenen Sendlinger Tor braucht man mit dem Auto nur ca. 10-15 Minuten.

Kinderspielplätze, Kindergärten/ Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe machen die Umgebung des Hauses äußerst attraktiv für Familien mit Kindern.

Die in unmittelbarer Umgebung vorhandene Infrastruktur deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab.