2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
50969 Köln - Zollstock

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2340202?accessKey=608c +++

Ein vorteilhafter Schnitt, eine sonnige Loggia und eine naturnahe Wohnumgebung im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock - diese gepflegte und unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit. Generiert wird hier eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 9.960 €, eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen.

Die helle Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1954 erbauten 6-Parteien-Hauses mit grünem Gemeinschaftsgarten und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss verteilt. Die Böden sind mit Verlegeparkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert oder verspachtelt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind von 1988 und mit elektrischen Rollläden versehen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein privates Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die etwa 15 Jahre alt ist. Zuletzt wurde vor 2 Jahren das Haus gestrichen und das Dach erneuert. Der Flur soll ebenfalls in Kürze gestrichen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 227 € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 118 € auf den Mieter umlegbar.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032487

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 9.960 €
+ Hell und gepflegt
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Loggia mit grünem Ausblick
+ Wohnküche mit EBK
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Beliebte Wohnlage
+ Gute Innenstadtanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.166,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch eine angenehm naturnahe und doch zentrale Lage im Kölner Süden aus. Im beliebten Stadtteil Zollstock genießen Ihre Mieter eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung und profitieren zugleich von diversen attraktiven Grünanlagen wie dem nur etwa einen Kilometer entfernten Vorgebirgspark.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umkreis von nur etwa 600 m, darunter Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, Apotheken sowie diverse charmante Imbisse, Cafés und Restaurants.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine nur ca. 5 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle. Von hier aus gelangen Ihre Mieter in etwa 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. An das Straßennetz sind sie zudem bestens über die Bundesstraße 265 angebunden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94fd93c81d