Haus zum Verkauf €950.000
Blumenweg.2, 79639 Baden-Württemberg - Grenzach-Wyhlen

OBJEKTBESCHREIBUNG


Zu verkaufen ist hier ein Mehrfamilienhaus, welches sich individuell nutzen lässt. So dient dieses Haus zum Beispiel als Generationenhaus. Oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. So wird das Haus derzeit vom Eigentümer im EG selbst genutzt und die restlichen Zimmer bzw. Wohnung sind vermietet.

Hier die Aufteilung:

EG:
Treppenhaus und Eingangsbereich, Esszimmer, große Wohnküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Fenster, Schlafen, Wohnen mit angrenzendem Büro.

Wohnfläche ca. 79 m2


1. OG:
Flur und Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit ausgebauchter Terrasse als Wintergarten, Bad mit Fenster. Diese 3 Wohn / Schlafzimmer werden derzeit einzeln vermietet (möbliert).

Wohnfläche ca. 79 m2


2. OG:
2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnfläche ca. 65 m2


UG:
Souterrainwohnung mit ca. 25 m2 Wohnfläche bestehend aus einem großem Wohn / Schlafraum, Küchennische, Bad separat Eingang.

Es gibt noch neben dem Haus ein weiteres Grundstück als Bauplatz (für eine Doppelhaushälfte) mit ca. 495 m2 Größe, welches zusätzlich erworben werden kann.


LAGEBESCHREIBUNG

Aus den einstmals selbständigen Bauern-, Reb- und Fischerdörfern ist eine Wohlhabende, gut strukturierte Doppelgemeinde erwachsen Industriestandort und Wohnangebot zugleich mit anheimelnde dörflichen Charakter. Verstärkte Bemühungen zur Reinhaltung von Luft und Wasser seitens der Industrie haben die Lebensqualität deutlich erhöht.

Für eine Gemeinde dieser Größe bietet sich eine Vielfalt an Einrichtungen: Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium (letztere in einem gut ausgestatteten neuen Schulzentrum), sechs Kindergärten (darunter ein Waldorfkindergarten). Zahlreiche Vereine und eine Kulturinitiative ergänzen dieses Angebot.

Das gibt es nur bei uns: Die „Burgundische Pforte“ bringt Mittelmeerklima an das Rheinknie. Die Landschaft um den Hornfelsen wird von der Sonne verwöhnt wie kaum eine andere Gegend Deutschlands (Rebanbaugebiet). Reiche Buchswaldbestände – einzigartig in Mitteleuropa – sind typische Vertreter der Mittelmeervegetation.

Weitere Entdeckungen: das Vogelschutzgebiet am Altrhein, Naturschutzgebiete (Orchideen, Hirschzunge), Burgunderreben am steilen Fels überm Rhein, Ausblick zu den Schweizer Jurahöhen, bei guter Fernsicht sogar bis zu den Eisriesen des Berner Oberlandes (vom Ortsteil Rührberg aus) Grenzach-Wyhlen als Doppelgemeinde seit 1975 liegt in direkter Nachbarschaft zur Schweiz (Basel-Riehen) mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In ca. 4 km ist der nächste Autobahnanschluss.


AUSSTATTUNG

Vorlaufend wurde das Haus renoviert. So wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen, Kunststofffenster wurden eingebaut, Bäder wurden saniert, teilweise die Bodenbeläge erneuert, der Garten stets sehr liebevoll gepflegt, ein überdachter Außenpool (momentan ist Auserbetrieb) mit Solaranlage, Video – Gegensprechanlage installiert, Feuermeldeanlage, Gartenpavillion, Pergola mit elektr. Rolladen, ÖL-Heizungsanlage (Tank 7'000 Ltr.) Mit Dax Motor (5,4 Kw Strom und Wärme für Warmwasser und Heizung), Solaranlage, Photovoltaikanlage, Obstbäume, Gemüsegarten, Garage, Carport und weitere Außenstellplätze, SAT TV.

Neubau potenziell
13 Wohnung mit 3 oder 4 Zimmer mit Wohnfläche 75m2
oder 26 Wohnung 2 Zimmer mit Wohnfläche 50m2