3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Objektbeschreibung:
Diese exklusiv von uns angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die helle Wohnung überzeugt durch den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den großen West-Balkon, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist. Die Wohnung wurde 2004 mit neuen, hellen Bodenfliesen versehen und wird über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2016 erwärmt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die zwei Schlafräume. Das Gäste-WC hat noch den Charme des Baujahres.
Ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche mit Platz für die Waschmaschine, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist gut vermietet, deshalb bietet sich auch eine weitere Nutzung als Kapitalanlage an. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
In diesem Objekt wird noch eine weitere Einheit durch uns angeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese sehr gepflegte Immobilie bei einem Besichtigungstermin!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Das von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich in Überruhr-Hinsel. Überruhr-Hinsel ist einer der beliebtesten Stadtteile Essens und liegt im Südosten der ehemaligen Kulturhauptstadt.
Viele Grünflächen sowie die Nähe zur Ruhr sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Im Personennahverkehr ist Essen-Überruhr an die S 9 von Haltern am See nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg angebunden. Mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem zu den Anschlussstellen der A 52 und A 44.
Essen hat sich auch durch Glanzlichter, wie das Museum Folkwang, die Zeche Zollverein oder auch mit der neuen Philharmonie einen Namen als Kulturstadt gemacht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Raum Essen z. B. im Grugapark oder rund um den Baldeneysee reichlich vorhanden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75093