3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 68 m²
25336 Elmshorn

3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschoss: 2

- Erneuerung der Fenster von 2006-2017
- teilweise elektr. Rollläden
- moderner Designfußboden in Plankenoptik
- Garderobeneinbauschrank
- Eigene Gasetagenheizung aus ca 2016
- Neuwertige moderne Einbauküche aus 2016 mit Geschirrspüler (exklusive Kühlschrank u. Waschmaschine)
- Badezimmer mit Fenster und Wanne, in 2016 modernisiert
- Handtuchwärmer im Bad
- Balkon
- Keller- u. Bodenraum
- allgemeine Stellplätze am Haus
- Nach Erstellung der Innenbilder wurde mittlerweile neu tapeziert und die bunten Tapeten entfernt
- Monatliches Hausgeld: € 183,65 exkl. Heizkosten
- Heizkostenaberechnung direkt über den Versorger, eigene Etagenheizung

Diese 3,5-Zi-Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer insgesamt 4-stöckigen Wohnanlage.

Sowohl das Gebäude, als auch die Wohnung präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert. Hier wurden die Bodenbelege erneuert, Küche mit moderner Einbauküche modernisiert und auch das Badezimmer neu gefliest und renoviert. Die Kunststofffenster wurden im Zeitraum 2006-2017 erneuert. Ca. 2016 hat die Wohnung eine eigene Heiztherme erhalten. Die Kosten für Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Auch fast alle Wände wurden zwischenzeitlich neu tapeziert und hell gestrichen. Die verwendeten Bilder zeigen den Zustand vor den Malerarbeiten.

Der Grundriss ist durchdacht. Es stehen 2,5 Schlafräume und ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zur Verfügung. Im Wannenbad befindet sich ein großes Fenster. Ein Einbauschrank im Flur dient als Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Weiter gehören ein Keller-/ sowie Bodenraum zum Angebot. Allgemeine Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 9,00 /qm erzielen.

Die Dachsanierung ist im Jahre 2017 begonnen worden und mittlerweile vollständig abgeschlossen worden.

Die Instandhaltungsrücklage weist am 31.12.2019 einen Stand von € 38.227,77 gesamt auf (anteilig € 779,07).

Weitere Bilder finden Sie unter:

https://www.makro-immobilien.de/

Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Besichtigung mit unserer 3D VIRTUAL TOUR:

https://my.matterport.com/show/?m=smBnqp4Wspi

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West-Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 68,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

25336 Elmshorn

- 2. OG
- ruhige Wohnlage
- sehr gute Anbindung an A 23, an die Innenstadt, an den Liether Stadtwald
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.