3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650
Iltisstr. 69, 50825 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
BEZUG September 21 !
Diese Maisonettewohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses,das derzeit fertig gestellt wird. Der Einzugstermin erfolgt nach Vereinbarung zum 01.09. .Informationen/Details zum Energieausweis werden Ihnen zur Besichtigung gesondert geliefert.
In der Miete ist die neue Einbauküche bereits inkludiert. Das Haus liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Lage an der Strassenbahnlinie 5 (Takuplatz).
Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder den modernen Personenlift erreicht und ist dank der Süd-Westausrichtung sehr hell. Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur eine praktische Garderobe, das Gäste WC mit Duschbad als auch dem Zugang zum Obergeschoß. Vor Ihnen öffnet sich der riesige Wohnraum mit offener Küche die im Mietpreis bereits enthalten ist. Über die gesamte Länge des Wohnzimmers von fast 10 Metern und knapp 20 qm erstreckt sich die Dachterrasse. Sonnendurchflutet und uneinsehbar nach Südwest. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 86 qm teilt sich wie folgt auf. Vom Wohnraum geht ein geräumiges Zimmer ab. Es ist das einzige Zimmer,das zur Straße und der Nord/Ostseite gelegen ist. Dieses ist trotzdem hell und leise. Der Ausblick ist über die gegenüberliegenden Dächer hinweg.

Der großzügige Wohnbereich lässt Sie Wohnqualität erleben- breite bodentiefe Fenster, die riesige Terrasse und die helle, nicht einsehbare freie Aussicht nach Süd-Westen auf das Takufeld mit sonnigem Ausblick zum ruhigen Gartenbereich des Hauses runden die freundliche Atmosphäre dieser modernen Neubau-Wohnung ab.

Im OG befindet sich ein weiteres großes Bad mit Badewanne. Als auch ein begehbarer Kleiderschrank und jede Menge Stauraum.

Die Zimmer haben eine ansprechende Größe und sind wie der Wohn- und Flurbereich mit Vinyl versehen.

Ausstattung:
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Badezimmer sind mit modernen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne,das Gäste/Kinderbad über eine Rain Shower Dusche. Zusätzlich zum großen Kellerabteil befindet sich im Keller ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung Fußbodenheizung, CAT Verkabelung, eine Küche mit Siemens Backofen Geschirrspüler und Kühlschrank, großen Ceranfeld, eine Video Gegensprechanlagen, Rolläden , Waschbeckenunterschränke in allen Bädern etc.. DIE KÜCHE IST IM MIETPREIS BEREITS ENTHALTEN

BEZUG SEPTEMBER 2021 !
Gerne können Sie sich auf diese Wohnung bewerben ! Bitte machen Sie das jedoch ausschließlich sollten Sie langfristig für den Herbst 21 ( 01.09. ) sicher ihren Umzug planen können !

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: Erstbezug

Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Köln Neu-Ehrenfeld direkt an der S5.
Sie erreichen in 15 S-5 Minuten bequem die Altstadt. Oder zu Fuß den Lenauplatz oder das Ossendorfbad.
Zum Autobahnanschluss A57 fahren Sie 5 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind in nächster Nähe. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar mit freiem Blick.

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

ACHTUNG ! ! ! Bitte senden Sie ausschließlich aussagekräftige Unterlagen ! ! ! Es ist zu Ihrem Vorteil aus der Masse hervor zu stechen und um nicht in der Flut unter zu gehen. Sicher verstehen Sie dass wir Unterlagen aus denen gar keine Aussagekraft zu Ihnen als Mieter hervorgeht nicht berücksichtigt werden. Und auch Anfragen "Habe Interesse bitte anrufen" oder "Ist die Wohnung noch zu haben" nicht beantwortet werden.

Keine Anwendung der Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung (Mietpreisbegrenzungsverordnung - MietbegrenzVO NRW) vom 23.6.2015 (GV.NRW. 2015, S.489) - Grund: Neubau (Ausnahmefall § 556f Satz 1 BGB).

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Baujahr: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 205701