Haus zum Verkauf €698.000
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit Wohnen und Arbeiten wunderbar miteinander zu verbinden.
Das ca. 3.243 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem Gewerbegebiet von Fockbek, angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit mitten in Schleswig-Holstein.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeobjekt, bestehend aus einem attraktiven, hochwertigen finnischen Vollholz-Blockbohlenhaus und einer großen, freitragenden Lagerhalle. Die im Jahr 2001/2002 errichteten Gebäude befinden sich in einem absolut gepflegten Zustand.
Folgend weitere Informationen zum Wohnhaus:
- finnisches Vollholzhaus (Blockbohlen aus 180 mm Kiefernholz)
- Baujahr 2002
- ca. 205 m² Wohnfläche
- Wohnen zu ebener Erde möglich
- Beheizung über eine Gas-Brennwerttherme
- Kaminofen vorhanden (wasserführend für Heizungsunterstützung)
- überdachte Terrasse/Kaltwintergarten
- gepflegter, nicht einsehbarer Garten
- tolles Raumklima durch den natürlichen Baustoff Holz
- Außenrolläden
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- sehr heller, großer Wohnbereich mit vielen Fenstern und hohen Decken/Galerie
- Küchenbereich mit Einbauküche
- großes Schlafzimmer
- zwei weitere (Kinder-, Arbeits-, Gäste-)Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Gäste-Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür
- praktischer Abstellraum
- geräumiger Flurbereich/Diele
- Hauseingangsflur/Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich:
- ein großes Zimmer, welches momentan als Büro genutzt wird
- Galerie mit Blick ins Wohnzimmer (Möglichkeit zum Ausbau eines Zimmers gegeben)
Die genaue Aufteilung der jeweiligen Gebäude entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.
Lagerhalle:
- ca. 24 x 18 m (Außenmaß)
- ca. 430 m² Nutzfläche
- freitragende Halle mit Trapezblechfassade, teilw. Lichtelemente
- Betonfußboden
- 2 Rolltore mit ca. 4,00 m Durchfahrtshöhe
- kleiner Werkstattraum/Büro
- WC-Raum
- es ist ausreichend Platz die Halle zu umfahren
Auf der Halle ist eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2011 installiert. Die monatliche Einspeisevergütung für den erzeugten Strom liegt bei ca. 600 EUR monatlich (7.200 EUR p.a).
Auf dem Gelände ist zudem noch jede Menge Freifläche im Außenbereich vorhanden. Die Möglichkeit das Grundstück weiter zu bebauen (bspw. mit einer weiteren Halle) besteht grundsätzlich lt. B-Plan.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzliche MwSt. i.H.v. 19%
Grundstücksfläche: ca. 3243 m²
Nutzfläche: ca. 430 m²
Lagebeschreibung:
Fockbek selbst gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein - und ist rund um Rendsburg mit der begehrteste Wohnort.
Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, LIDL, Schlachterei, Bäckereien, etc.) bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde.,
Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner.
Aufgrund der idealen Lage der Gemeinde Fockbek mitten in Schleswig-Holstein erreichen Sie die Städte Eckernförde und Kiel und somit auch die Ostsee in ca. 25 Minuten mit dem PKW.
Auch die Nordsee ist komfortabel über die B202 bzw. B203 zu erreichen: Husum und Büsum in ca. 40 Minuten, St. Peter-Ording in ca. 60 Minuten.
Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg (Airport) sowie in ca. 40 Minuten Flensburg und Dänemark.
Bahnverbindungen nach Kiel, Hamburg, Flensburg und Westerland/Sylt sind von Rendsburg aus gewährleistet.
Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Anbieter-Objekt-ID: 00274
