3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €472.500 83 m²
85049 Ingolstadt

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschoss: 2

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

- Modernes, helles Wohnzimmer mit offener Küche
- Überdachter Balkon zur sonnigen Westseite
- Fließenböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (zzgl. Waschraum im Keller)
- Personenaufzug
- 2 abschließbare Abstellräume im Keller
- Inkl. ein Tiefgaragenstellplatz und ein Pkw-Außenstellplatz

Topmoderne und gepflegte Eigentumswohnung in Ingolstadt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 qm aufgeteilt auf 3 Zimmer mit großem Wohn- und Essbereich.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Erstbezug 2010. Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegtem Zustand mit moderner Ausstattung inkl. komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Obere Stockwerk kann über einen Personenaufzug erreich werden, die Wohnung ist voll unterkellert dort befinden sich Tiefgarage, Waschraum und die Kellerabteile der Wohnungen.

Die Wohnung ist bereits frei und kann vom neuen Eigentümer auch kurzfristig bezogen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

85049 Ingolstadt

Das Objekt überzeugt unter anderem durch die sehr zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, sowie eine private Grund- und Mittelschule. Der Schulweg für die Kinder ist somit fußläufig ohne Straßenüberkreuzung möglich, oder mit öffentlichen Verkehrsmittel im nahen Umfeld. Ebenfalls befinden sich sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, etc. in sehr guter Reichweite.