Haus zum Verkauf €449.990 1455 m²
3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Baujahr: 1986
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1986)
- 1.455 m² großes Grundstück mit Möglichkeit zum Bauen in 2. Reihe
- zum Teil sanierungsbedürftig (ELT, Fenster, Heizung)
- EG mit Windfang, großem Flur, Gäste-WC, Zugang zur Garage, Wohnzimmer, Küche mit EBK
- Mansardgeschoss mit Flur, drei Schlafzimmer, WC, Abstellraum, große Veranda
- DG mit Zimmer und Fläche zum weiteren Ausbau zu Wohnfläche
- KG mit Flur, Hauptbad, Zimmer mit Gartenzugang, 2 Hobbyräume mit Gartenzugang, Lagerraum, Heizraum mit Lager für Holz/Kohle/Pellets
- Zentralheizung über Schwerkraftheizung (Kohle) noch bis 2023 möglich - Gas liegt im Haus an
- gusseiserne Heizkörper, Warmwasser zum Teil zentral, zum Teil über Boiler/Durchlauferhitzer
- ELT noch zum Teil Alu, Küche schon Kupfer mit vorbereiteten Leitungen in die anderen Räume
- Dach 2009/2010 mit Kunstschiefer
- Fassade noch in gutem Zustand
- Grundstück mit vielen Obstbäumen, Grünfläche, Lagerschuppen, Brunnen, Terrasse
- naturnahe und sehr ruhige Lage direkt am Waldrand
Zum Verkauf steht ein zum Teil sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Freital-Döhlen mit zusätzlichem Bauland! Es befindet sich in wundervoller naturnaher Lage und verfügt über 1.455 m² Grundstück direkt am Waldrand.
Das Haus ist innen zum Teil sanierungsbedürftig und kann wunderbar als neues Familiendomizil mit viel Platz saniert werden.
Das Haus verteilt sich auf vier Ebenen. Man betritt das Haus über einen Windfang zum Flur. Hier befindet sich rechts ein Gäste-WC und links ist die Treppe ins obere Geschoss. Von der großen Diele aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Geradeaus betritt man das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen, großen und offenen Eckkamin (Sondergenehmigung erteilt), perfekt für kalte Winterabende. Vom Wohnzimmer und Diele aus gelangt man in die Küche. Die hier handgefertigte Holz-Einbauküche wurde erst 2020 eingebaut. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls von der Diele möglich.
Über die Eichentreppe erreicht man das Mansardgeschoss. Vom Flur aus betritt man alle Schafbereiche - zwei Kinderzimmer und ein Elternzimmer. Auf der rechten Seite ist ein weiteres WC vorhanden. Hier gelangen Sie außerdem zur großen Veranda. Hier besteht die Möglichkeit, diese ebenfalls zu einem Wohnraum umzubauen und damit auch ein Familienbad in diesem Geschoss zu schaffen.
Das Dachgeschoss bietet viel Platz zum Lagern und Verstauen. Außerdem befindet sich auf rechter Hand ein gedämmtes Dachzimmer, optimal nutzbar als Gäste-Zimmer oder Abstellkammer. Der komplette Dachboden kann zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Entsprechende Dachflächenfenster wurden bereits eingebaut.
Der Keller ist ebenfalls zum Teil als Wohnraum nutzbar. Durch die leichte Hanglage am vorderen Grundstücksteil sind große Fenster mit viel Licht vorhanden. Dadurch kommt in den Räumen ein Wohnfeeling auf. Aktuell befindet sich auch hier noch das Hauptbad mit einer Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss. Weiterhin ist hier ein Wohnraum mit Zugang in den Garten vorhanden. Es gibt drei weitere Nebenräume, einer ebenfalls mit Zugang nach außen und einem extra starken Fundament, sodass hier auch durchaus schwere Geräte Platz finden könnten. Der letzte Raum ist die Fläche für die aktuelle Schwerkraftheizung. Daneben ist ein Lagerraum mit Einlass von der Garage, sodass dieser Raum auch sehr gut für die Lagerung von z.B. Holzpellets dienen könnten.
Das Grundstück ist mit sehr vielen, gut tragenden Obstbäumen und Obststräuchern bepflanzt (Pfirsich, Mirabelle, Aprikose, Apfelquitte, Apfel, Haselnuss, Kiwi). Ein Brunnen zur günstigeren Gartenbewässerung ist vorhanden. Ein praktischer massiver Lagerschuppen und ein Holzschuppen sind auch vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich könnte nach erster Aussage des Bauamtes in zweiter Reihe gebaut werden. Eine Bebauung ist gemäß der Umgebungsbebauung zu planen.
Zur Innenausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich gutes Eichenparkett (ein Teppich wurde darüber gelegt). Die Treppe ist ebenfalls mit robuster Eiche belegt. In anderen Räumen sind Fliesen, Teppich oder Spannlinoleum vorhanden. Die Wandverkleidung ist zum Teil aus Holz. Hierbei wurde massive widerstandsfähige, nordische Fichte oder Lärche verwendet. Die Fenster sind noch aus dem Baujahr, außer die Küchenfenster, welche 2020 neu eingebaut wurden. Das Dach wurde ca. 2009/2010 mit Kunstschiefer gedeckt. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächen-Fenster erneuert bzw. zur Vorbereitung des Dachgeschoss-Ausbaus eingesetzt. Diese sind zum Teil schon mit Außenrollläden versehen. Die zentrale Beheizung erfolgt noch mit Kohle über die Schwerkraftheizung - Befristung läuft noch bis 2023. In allen Räumen befinden sich gusseiserne Heizkörper. Die Warmwasser-Bereitung erfolgt zum Teil über die Schwerkraftheizung oder über den Durchlauferhitzer mit Gasbetrieb. Gas liegt im Haus bereits an. In der Küche ist bereits neue Elektrik (Kupfer) verlegt. Hier wurde auch die Verteilung in die anderen Räume bereits vorgenommen. Nur in den Räumen selbst ist es noch nicht verteilt. Hier sind noch entsprechende Alu-Leitungen vorhanden. Die Fassade ist noch in einem sehr guten Zustand.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 11, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 17
01705 Freital
Freital - eine Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz Osterzgebirge. Die Stadt ist sehr familienfreundlich und ist gut mit alltäglichen Geschäften angesiedelt. Freital liegt unmittelbar neben Dresden und bietet daher einen optimalen Tagesausflug in die Landeshauptstadt.
