3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €243.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

Objektbeschreibung:
Genießen Sie aus dieser individuell gestalteten exquisiten Wohnung eine einmalige Aussicht über die Stadt Bad Breisig und den Ortsteil Oberbreisig.

Das Anwesen mit 8 Eigentumswohnungen wurde in einer aufwendigen Massivbauweise 1984 erstellt.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Eingangsbereich zu dieser Wohnung befindet sich aufgrund der Hangbebauung im Souterrain und erfolgt dann über Treppen bis hin ins 1. Obergeschoss.

Über den Wohnungseingang mit einem Windfang und rechts gelegenem Einbauschrank gelangen Sie zu einem kleineren Schlafzimmer/Büro, zum Gäste WC und durch eine Glastüre zur geräumigen Diele.
Aus dieser Diele erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang zu einer etwa 30m² großen Terrasse, die teilweise als eine Art Wintergarten geschlossen ist.
Das ans Schlafzimmer angrenzende moderne Bad mit WC und Bidet verfügt über eine große ebenerdige Dusche.
Die Küche, auch über die Diele zu erreichen, ist zweckmäßig, verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich und eine kleine Speisekammer.

Das Highlight dieser traumhaften Wohnung ist das ca 55 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, das sich zu einer weiteren ca. 30 m² großen Terrasse mit fantastischem Weitblick in die Eifel und über Bad Breisig öffnet.

Ausstattung:
Diese traumhafte Eigentumswohnung im mediterranen Stil hat eine gehobene Ausstattung.
Die Rolläden sind teilweise elektrisch und die Böden aus Eicheparkett.
Das Dach des Gesamtgebäudes/Flachdach wurde in 2019 erneuert.
Die Gaszentralheizung ist aus Baujahr 2002. Die Abrechnung erfolgt über einen Zähler im Kellerbereich.
Das sehr schön gestaltete Badezimmer wurde in 2014 erneuert.
Diese sehr schöne Wohnung wird vom Eigentümer selber genutzt und die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 360 Euro.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Dieses traumhafte Eigentumswohnung befindet sich in Höhenlage von Niederbreisig.
Die Kurstadt und das naheliegende Umland besitzen sehr viele Annehmlichkeiten.
Neben der Rheinpromenade, den im ganzen Umland bekannten Römer-Thermen sowie vielfältigen Erholungs- und Wandermöglichkeiten, bietet Ihnen die Kurstadt alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen.
Im Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind.
Bad Breisig verfügt über gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn und Koblenz, sowohl per Auto als auch per Bahn. Auch die Autobahn (A61) liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 2028-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2841