4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
81379 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, die im Jahr 2016 umfassend renoviert wurde und nun Neubaustandard aufweist. Das Objekt befindet sich in einem 1974 errichteten Mehrfamilienhaus in München-Thalkirchen und liegt direkt gegenüber den Isarauen.

Empfangen werden Sie von einem einladenden Flur, der alle Räume erschließt. Bereits auf den ersten Blick fällt auf, dass Anmutung und Ausstattung nichts mehr mit dem Ursprungsbaujahr zu tun haben. Ein schönes Dielenparkett, neu verputzte Wände, moderne Armaturen und eine hochwertig ausgestattete Einbauküche lassen eher auf einen Neubau schließen.

Besonders hervorzuheben ist außerdem noch ein weiterer Aspekt. Mit überschaubarem Aufwand wäre es möglich, aus dem aktuellen Drei-Zimmer-Grundriss einen Vier-Zimmer-Grundriss zu gestalten, indem man die Küche in den äußerst großzügigen Wohn/- Essbereich integriert. Einer der Nachbarn hat diese Konzept bereits umgesetzt und uns Bilder zur Verfügung gestellt, die die Räumlichkeiten in der neuen Aufteilung zeigen.

Dieses Angebot richtet sich an junge Familien und Städter, die die Nähe zur Natur suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen. Auch Kapitalanleger sollten diese Immobilie näher prüfen. Ein "WG-tauglicher" Grundriss und die Tatsache, dass man die Wohnung in der Neuvermietung frei am Markt platzieren kann, sollten eine Brutto-Mietrendite von über 3% ergeben.

Ausstattung:
* Gesamtes Objekt wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert

* Knapp 40 m² großer Wohn-/Essbereich

* Modern ausgestattete Einbauküche

* Hochwertiges Dielenparkett in der gesamten Wohnung

* Großzügiger Balkon

* Tiefgaragenstellplatz

* Digitale Steuerung der Heizung

* Fußläufig zu den Isarauen gelegen

* Unverbindliche Übergabe am 01.01.2022

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.659,57 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Große Grünflächen, der Flaucher, ruhige Straßen und eine zentrale Lage in München zeichnen das Stadtviertel Thalkirchen aus. Hier lebt, wer das Stadtleben liebt und gleichzeitig den kurzen Weg ins Münchner Umland sucht.

Die Lage zeichnet sich außerdem dadurch aus, dass hier keinerlei große Durchgangsstraßen vorhanden sind, was dafür sorgt, dass es ein wenig entschleunigter und ruhiger als im Rest Münchens zugeht. Das soll nicht heißen, dass man auf Ausflüge ins „Urbane“ verzichten muss. Gastronomie auf Spitzenniveau – genau wie einige der bekanntesten Biergärten Münchens – befinden sich in Thalkirchen und damit direkt vor Ihrer Haustür.

Die Münchner Innenstadt selbst ist ebenfalls zügig zu erreichen: entweder in ca. 15 Minuten per Fahrrad entlang des Weges durch die Isarauen oder in ca. 9 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Selbstverständlich erreicht man die Innenstadt auch in vergleichbarer Zeit mit dem eigenen Auto.

Für Naturliebhaber wird es ebenfalls kaum einen Fleck in der Stadt geben, der sich besser eignet für Ausflüge ins Grüne. Man kann vom Isarufer aus das komplette Münchner Umland erkunden, entweder zu Fuß oder auf dem Mountainbike beziehungsweise entlang der B11 auch auf dem Rennrad.

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstr. 5, 81543 München, E-Mail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstr. 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2950_1