Haus zum Verkauf €429.000 128 m²
23564 Lübeck (St. Gertrud)

2,98 Prozent (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises sind vom Käufer an die IVM Immobilienver-
waltung Meyer GmbH zu entrichten. Diese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1945
frei
Geschosse: 2

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen aber feinen Haus auf Eigenland in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage nahe der Wakenitz? Eine Renovierung eines Bestandsobjektes kommt für Sie nicht in Frage? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

„Einziehen und wohlfühlen“ lautet das Motto bei dieser vollständig sanierten Immobilie!

Nach Abschluss der Arbeiten erstrahlt das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Lübeck Eichholz in neuem Glanz und ist ab sofort verfügbar.

Folgende Arbeiten wurden für Sie im Rahmen der umfassenden und von ortsansässigen Fachfirmen ausgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Neueindeckung des Daches inklusive der Gauben
- Neuaufbau der gesamten Hauselektrik inklusive EDV-Verkabelung
- Wände fachgerecht mehrlagig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- Neuinstallation von Heizkörpern in allen Räumen
- Austausch sämtlicher Fenster- und Außentürenelementen
- Aufarbeitung der alten Holztreppe ins Obergeschoss
- Verlegung eines hochwertigen Designbodens mit klassischen Hamburger Profil Fußleisten
- Einbau eines Gäste-WCs sowie eines Vollbades mit Markenelementen bekannter Hersteller
- Verlegung großflächiger Wand- und Bodenfliesen (30 x 60 cm) in den Bädern

Zur Straße hin präsentiert sich das Objekt mit einer Kombination aus Alt und Neu; ein heller Fassadenanstrich mit neuen Fenstern trifft auf Fachwerkelemente unterhalb der Gaube. Der vordere Grundstücksbereich ist mit einem kleinen Vorgarten samt Terrassenfläche gestaltet.

Nach dem Betreten des Hauses befindet sich links das neu eingebaute Gäste-WC. Rechts liegt die Treppe mit Aufgang zum Obergeschoss. Hinter dem Gäste-WC befindet sich die Küche, die offen an das sich über die gesamte Objektbreite ziehende Wohnzimmer anschließt. Von diesem gelangen Sie zur absolut ruhig gelegenen Terrasse, die identisch zur vorderen Terrasse bzw. Zuwegung gepflastert ist.

Über die seitlich beleuchte und aufwändig aufgearbeitet Holztreppe gelangen Sie in den oberen Flur. Dieser präsentiert sich hell und verbindet sämtliche Räume des Obergeschosses. Neben zwei mit ca. 13,63 bzw. ca. 13,29 m² nahezu gleich großen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, befindet sich ein offener Abstellraum, der auch als begehbarer Kleider- oder Schuhschrank genutzt werden kann

Abgerundet wird das Angebot im Obergeschoss durch das moderne und freundliche Vollbad mit Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung und einem Handtuchheizkörper.

Sämtliche Räume sind mit einem Eichenholz nachempfundenem, hochwertigem Designboden in Dielenoptik und weißen Fußleisten versehen. Die Wände sind mehrfach gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Das Gäste-WC und das Vollbad sind mit großformatigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen (30 x 60 cm) gefliest. Das Vollbad überzeugt durch Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörpern.

Im Bereich der Küche sind alle Anschlüsse verlegt, so dass Ihre neue Einbauküche direkt eingebaut werden kann. Eine bereits erstellte Küchenplanung liegt vor und kann bei Interesse übernommen werden.

Bei der durchdachten Sanierung wurde unter anderem viel Wert auf eine ausreichende Anzahl an Steckdosen sowie auf die Verlegung von Datenkabeln in allen Räumen gelegt.

Die neue Gaszentralheizung liefert wohlige Wärme und dient ebenfalls der Warmwassererzeugung. Stellplätze für Ihren PKW finden Sie direkt neben dem Objekt am Straßenrand.

Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen nach Eingang und Sichtung der Anfragen. Hierfür bitten wir um Ihre Geduld.

Datenschutz
Um unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten.

Haftung
Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung.

Unser Service für Eigentümer
Sie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein.

Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden.

Zudem ist die IVM Immobilienverwaltung Meyer GmbH Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner, wenn es um die Verwaltung Ihres Mietobjekts geht. Wir bieten Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum im Bereich der kaufmännischen und technischen Hausverwaltung, individuell auf Ihre Vorstellungen sowie das Bedürfnis Ihrer Immobilie abgestimmt.

Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da.

23564 Lübeck (St. Gertrud)

Mikrolage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und vorwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lübecker Stadtbezirk Eichholz, der zum Stadtteil St. Gertrud gehört, im Süd-Osten der Hansestadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte befinden sich am Kaufhof und sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ebenfalls am Kaufhof können Sie immer montags und donnerstags frische und regionale Lebensmittel auf dem Wochenmarkt erwerben.

Aufgrund der fußläufigen Nähe zur Wakenitz kommen Wassersportler (Kajak, Kanu, SUP) voll auf ihre Kosten

Eine Bushaltestelle des ÖPNV mit Anbindungen in die Lübecker Innenstadt befindet sich 210 m vom Objekt entfernt. Die Innenstadt wird mit dem eigenen PKW nach ca. 7 Minuten erreicht.

Makrolage
Mit dem PKW gelangt man innerhalb von ca. 12Minuten auf die Bundesautobahn A20 und innerhalb von ca. 15 Minuten auf die Bundesautobahn A1. Die Hansestadt Hamburg ist in südöstlicher Richtung nach ca. 55 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zu den beliebten Ostseebädern Travemünde und Timmendorfer Strand beträgt ca. 25 Minuten.