Haus zum Verkauf €550.000 379 m²
91541 Rothenburg ob der Tauber, Würzburger Str.

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,38% (incl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist für die Vermittlung und den Nachweis nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1997
frei werdend
Geschosse: 2

In diesem schönen Wohnhaus findet Ihre Familie auf 198 qm Wohnfläche viel Platz.
Es ist ein geräumiges Haus, hochwertig gebaut, mit hellen Räumen in ruhiger Wohnlage am Rande der historischen Altstadt von Rothenburg o. d. Tauber.
Das Wohnhaus liegt in der zweiten Reihe der Würzburger Straße, vom Autoverkehr bekommen Sie somit nichts mit.

Dass die Eigentümer Naturstein lieben, erkennen Sie beim Betreten des Grundstücks. Im gesamten Gartenbereich wurde liebevoll und fachmännisch ein Mix von hochwertigen Steinen verbaut und verlegt.

Der Eingangsbereich, im Garten, die Terrasse, der Grill und der Bereich um dem Grill, die kleine Brunnenanlage; überall ein geschmackvoller Mix von Natursteinen fachmännisch verarbeitet.

Mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer und des Dachgeschosses, wurde in allen Zimmern des Hauses Granitboden in unterschiedlicher Maserung verlegt.
Auch in allen Kellerräumen.

Im Erdgeschoss
befindet sich rechts neben dem Hausgang das Gäste WC.

Etwas weiter im Flur links, befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang. Das Wohnzimmer wie auch das Badezimmer haben Fußbodenheizung.

Gegenüber vom Wohnzimmer ist das Esszimmer, optisch mit einer halb hohen Mauer/Theke von der Küche getrennt.
Auch hier sind sich die Eigentümer Ihrer Grundüberzeugung treu geblieben; alles hochwertiger Granit, auch die Arbeitsplatte und die seitliche Verkleidung der Einbauküche.
Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und den Gartenbereich.

Im Obergeschoss
ich das Schlafzimmer mit Balkon. Hier wurden vor ca. 5 Jahren, wie auch im Jugendzimmer, hochwertiger Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne.
Die Wände im Badezimmer sind mit Carrara-Marmor verkleidet.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Optik im Badezimmer mit Granit ergänzt und aufgewertet, und es wurden neue Armaturen eingebaut.

Das Dachgeschoss
ist mit zwei Zimmern ausgebaut.
Es hat eine eigene Dusche und ein WC und ist somit ein eigener kleiner Wohnbereich.
Derzeit werden die Holzdecken durch weise Rigibsplatten ersetzt.
Die kleine Wohnung wirkt dadurch noch heller und wird den heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Das Dachfenster wurde vor einigen Jahren durch ein Kunststofffenster ersetzt.

Das Haus ist voll unterkellert.
Sie haben vom Garten einen Außenzugang zu den Kellerräumen.
Im Keller befindet sich die Heizung, die Öltanks, ein Hobbyraum, der Waschraum
und weitere Vorratsräume.

Ein Kellerraum hat Wohnraumqualität; er ist beheizbar, hat ein großes Fenster
und dadurch einen optimalen Lichteinfall.
In diesem Raum befindet sich auch eine Bartheke aus Granit, zeitlos schön und unverwüstlich.

Der gesamte Kellerbereich, die Böden, die Türen, der Flur, alles ist hochwertig
und sehr gepflegt.
Wenn Sie im Kellerflur stehen, müssen Sie sich selbst in Erinnerung rufen, dass
das der Keller ist.

Die Bodenbeläge sind im gesamten Haus sehr hochwertig; im Erdgeschoss und auf den Treppen wurde geschliffener Granit verlegt.
Es wurden Granitböden in verschiedener Maserung/Optik verlegt, und somit auf die entsprechenden Räume abgestimmt.

Das Haus hat eine Photovoltaikanlage mit 9,2 KW auf dem Dach.
Sie können noch ca. 9 Jahre Strom zu 34 je Cent/Kwh einspeisen.
Die monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. 200€.

Und nach den 9 Jahren haben Sie Ihren Strom für den gesamten Haushalt umsonst.
Sie können die Anlage für 16.000€ übernehmen.

Zum Haus gehört ebenso schönes Carport mit einem Bodenbelag in Wohnraumqualität und ein kleines Gartenhaus.

Es gibt keinen Reparaturstau im Haus und an den Außenanlagen,
alles ist in bester Ordnung.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon
Große Diele
Gäste WC
Esszimmer mit Terrassenzugang
Küche mit Speis

Obergeschoss:
Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer
Zwei Zimmer (Kinderzimmer od. Büro)

Dachgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusche + WC

Keller:
Kellerraum mit 2 großen Fenstern, Heizung und Bartheke (als Wohnraum nutzbar)
Waschraum
Hobbyraum
Heizraum
Raum für Vorräte
Treppe für Außenzugang

Im Haus und am gesamten Anwesen gibt es keinerlei Investitionsstau.
Es wurde umgestaltet und erneuert, um die hohe Wohnqualität
zu erhalten und den aktuellen Bedürfnissen anzupassen.

- derzeit werden im ausgebauten Dachgeschoss die Holzdecken durch
Rigibsplatten ersetzt.
- vor ca. 3 Jahren wurde im Carport Granit ausgelegt
- Elternschlafzimmer und Jugendzimmer wurde renoviert und neuer Laminatboden
verlegt.
- vor ca. 5 Jahren, erhielt das Badezimmer neue Armaturen, der Carrara-Marmor an
den Wänden wurde durch Granitplatten aufgewertet.
- vor ca. 10 Jahren wurde ein Gartenhaus errichtet und die Farbe von ein Giebel
erneuert

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