Haus zum Verkauf €479.300
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise, in ruhiger Lage, am Ende einer Stichstraße errichtet. In wenige Minuten erreichen Sie die Schnellstraße ins Rhein-Main-Gebiet und Richtung Idar-Oberstein.
Die Raumaufteilung ist sehr familienfreundlich. Mittelpunkt ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen Kamin, mit breiten Schiebetüren auf die teilweise überdachte Terrasse mit offen Außenkamin und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Esszimmer, die Küche und ein Gästezimmer (Büro), sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Von der Diele führt eine breite, massive Treppe ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und zwei Dachloggien. Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum, sowie ein großer beheizter Hobbyraum.
Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Durch den Wandel der Geschmacksrichtung im Bereich Wohnen sind jedoch einige Anpassungen, z.B. Bäder, wahrscheinlich notwendig. Dzt. wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Im Zuge der staatlichen Förderungsmöglichkeiten sollten ggf. die Erneuerungen von Heizung und Fenster geprüft werden.
Das Grundstück ist 543 m² groß, teilweise, uneinsehbar und wird dein Paradies für Ihre Kinder sein. Zum Haus gehört auch eine Garage.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Lagebeschreibung:
Winzenheim ist ein beliebter Stadtteil von Bad Kreuznach mit ca. 4.300 Einwohnern und verfügt über eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das weiterführende Bildungsprogramm wird in Bad Kreuznach mit drei Realschulen und drei Gymnasien abgedeckt. Die Stadt und der Bahnhof sind mit den Stadtbussen/Auto/Fahrrad sehr geht erreichbar. In Winzenheim selbst stehen Ihnen ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Die Zugverbindungen von Bad Kreuznach Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet und Koblenz sowie Kaiserslautern sind optimal. Über den Anschluss an die Bundesstraße B41 gelangen Sie direkt auf die Autobahn A61 und A60. So kommen Sie in 20-25 Minuten ampelfrei in Ingelheim, Mainz, Wiesbaden sowie in gut 45 Minuten am Frankfurter Flughafen an. Aber auch Koblenz, Bonn und Köln sind gut erreichbar, ebenso der Flughafen Hahn.
Sonstiges:
Balkon, Parkettboden, Loggia, Terrasse, Stellplatz, Garage
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 06.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CS-449
