Haus zum Verkauf €115.000
37412 Niedersachsen - Herzberg am Harz

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1953 errichtete, kleine Häuschen wurde 2009 durch einen Anbau erweitert, sodass rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Es überzeugt durch den Bungalow-artigen Stil (alles auf einer Ebene) und eine ruhige Wohnlage, sodass es perfekt für eine kleine Familie geeignet ist.

Über zwei Treppenstufen gelangt man in den Eingangsbereich bzw. Flur, von welchem man in das Wohnzimmer mit Kamin, in die Küche, in ein kleines Gästezimmer und ins Badezimmer kommt. Das größere Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Highlight ist die große Wohnküche mit Sitzecke und Fernsehanschluss. Hier lassen sich gesellige Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Das Badezimmer wurde neu gemacht und in diesem Zuge mit einer Eckdusche, einem Handtuchheizkörper und einem Hänge-WC versehen. Von der Küche aus gelangt man auf die geräumig, überdachte Terrasse und in den sich anschließenden Garten. Dieser ist zum Spielen und Toben für die Kinder des Hauses groß genug und bietet sogar noch Platz für ein Gartenhäuschen. Auf dem Außensteinofen lassen sich zudem leckere Speisen zubereiten. Ebenfalls von der Küche gehen zwei praktische Abstellräume ab. Bei Bedarf könnte man den hinteren, größeren als weiteres Schlafzimmer umfunktionieren. Hier gibt es auch eine Tür nach draußen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit auf rund 20 m² zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot von dem Carport, welcher direkt ans Haus angebaut ist.

Quelle:
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=357976

Ausstattung:
+ Anbau 2009
+ Gartenhäuschen

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 545 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Herzberg am Harz und liegt, wie der Name bereits verrät, unmittelbar am Südrand des Oberharzes. Die rund 14.000 Einwohner zählende Residenzstadt überzeugt mit einer reizvollen und idyllischen Umgebung. Die Wälder des Nationalparks Harz laden zum Wandern, Radfahren, Erholen und Genießen ein - dafür steht das gut ausgebaute Wegenetz bereit. Einen Besuch wert sind auch die 557 Meter lange Einhornhöhle und die Steinkirche Scharzfeld aus der Altsteinzeit. Sportbegeisterte können in ihrer Freizeit in diversen Sportvereinen gemeinsam aktiv sein. Der Juessee im Herzen der Stadt lädt mit einem Naturfreibad und ausladenden Liegewiesen an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein. Im Schloss Herzberg finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt. Der Bildungssektor ist mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen gut ausgebaut. Durch die Lage am Schnittpunkt der Bundesstraßen B27 und B243 bietet Herzberg am Harz ideale Verkehrsanbindungen. Die A7 ist rund 30 Autofahrminuten entfernt. Der Bahnhof bietet mit drei Regionalbahnlinien einen guten Anschluss an die umliegenden Städte. Die Universitätsstadt Göttingen ist innerhalb von 42 Minuten erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: HAH37EFH