Haus zum Verkauf €408.000
Objektbeschreibung:
Die in den 1930er Jahren erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen, nahezu idyllischen Seitenstraße in Kempten, Stadtteil Sankt Mang. Im ca. 44 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein erst vor kurzem renoviertes Bad, eine Küche, ein ca. 8,5 m² großes Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss liegt ein Schlafzimmer, WC sowie zwei weitere kleine Zimmer. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 40 m². Diese ist für ca. € 4.200,-- p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 18 m². Da das Grundstück Hanglage aufweist, wurden drei terrassenförmig angelegte Parzellen geschaffen. Vor dem Haus ist ein befestigter Kfz-Stellplatz.
Ausstattung:
- Mauerwerk gemauert
- überwiegend Holzisolierglasfenster
- Laminatböden
- zwei Bäder jeweils mit Badewanne
- zwei Einbauküchen
- Gaszentralheizung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 212 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
Lagebeschreibung:
Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.
Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 324,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.06.2021
Gültig bis: 2031-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/0256
