Haus zum Verkauf €765.000 350 m²
85055 Ingolstadt (Unterhaunstadt)

Baujahr: 2005
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es sind in jedem Zimmer reichlich Schalter & Steckdosen von der Fa. Gira Farbe: reinweiß vorhanden.
Es ist in jedem Zimmer ein Fernseheranschluss über Satellit vorhanden. Mit dem Satellitenschüssel können bis zu 8 Satelliten empfangen werden.
Das komplette Haus ist vernetzt mit Netzwerkdosen, so dass man nicht der Strahlung von WLAN ausgesetzt werden muss.
Waschmaschinen und Trockneranschlüsse sind im Keller vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit eine Solaranlage nachrüsten zu lassen.
Die Wände im Bad und WC sind Deckenhoch gefliest. Die Fußböden im Bad, WC, Kellerräume sind auch komplett gefliest mit Bodenfliesen. Treppen, Flur, Diele sind mit einem edlem und hochwertigem Granit ausgestattet.
Im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sind Holz-Parkettböden verlegt.

Das Haus ist in solider Massivbauweise nach den anerkannten Regeln der Bautechnik errichtet.
Im Gebäude befinden sich 3 Stöcke (inkl. ausgebautem DG), 1 Garage und 1 Stellplatz
Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse der mit einer Aluminium Terrassenüberdachung mit integrierter Regenrinne, 10 mm Verbundsicherheitsglas klar ausgestattet ist.
Daneben ist ein schöner Garten vorhanden.
Obergeschoss befindet sich ein Balkon der durch die Schlaf- & Kinderzimmer betretbar ist.
Die Fenster bestehen aus einem Qualitätsprodukt mit fehlbedienungssichere Einhand-Dreh-Kipp Beschläge, Griffgarnituren sind aus Aluminium.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät der Firma Viessmann.
Alle Räume im EG und das Bad im OG sind mit Fußbodenheizung inkl. raumbezogene Thermostatregelung ausgestattet.
OG, DG und im Keller sind Heizkörper eingebaut .
Es ist eine Regenwasserzisterne für die Nutzung von Brauchwasser und Gartenbewässerung vorhanden.
Es ist eine Hochwertige Einbauküche vorhanden, die mit Markengeräten ausgestattet ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Es entstehen keine Maklerprovisionen, da der Verkauf von Privat ist.
- Das Haus ist noch bewohnt und wird nach dem Kauf innerhalb von 3 Monaten einzugsbereit sein.
- Die Nutzfläche beträgt ca. 220m²
- DG ist ausgebaut
- Das Haus ist durch Trockenbau in zwei separate Wohneinheiten getrennt. (Teilweise derzeit als WG vermietet)
- Im Keller befindet sich deswegen auch eine separate Einbauküche
- Erdgeschoß wurde durch Trockenbau noch ein kleines Kinderzimmer erzeugt, kann bei nicht gefallen wieder entfernt werden.

- Ein Video über das Haus können Sie sich unter dem Youtube-Link: -->
https://youtu.be/MdcmnygyL60

(einfach in Browser kopieren) ansehen.

- Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

85055 Ingolstadt (Unterhaunstadt)

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenem Wohngebiet in Ingolstadt Oberhaunstadt .
Das stadtnahe Haus liegt in einem Infrastrukturell hervorragend Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind auf kürzestem Weg erreichbar.
Zur Fa. Audi brauchen Sie lediglich 10 min. mit dem Auto und durch eine Abkürzung genausolang mit dem Fahrrad.
In die Innenstadt kommen Sie in kürzester Zeit an.
Die Grundschule Oberhaunstadt und Kindergärten sind unmittelbar in der nähe und zu Fuß gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel