Haus zum Verkauf €497.000
74389 Baden-Württemberg - Cleebronn

Objektbeschreibung:
*** Viel Platz für die große Familie ***

Dieses vermutlich um 1900 entstandene Wohnhaus mit Scheune und Garten befindet sich im Ortskern von Cleebronn und wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und modernisiert.

Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung über 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 156 m² sowie eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Außenzugang und einen eigenen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Eingang.

Die Hauptwohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Die Hauptwohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnbereich im OG und insgesamt 4 Schlafräumen im DG und Spitzboden über eine großzügige Küche mit Essplatzgelegenheit sowie ein Tageslichtbad mit Dusch, Badewanne, WC und einem Waschbecken. Im DG befindet sich ein zusätzliches, separates WC. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der Zugang zum Gewölbekeller sowie der Heiz- und Tankraum (separater Zugang von außen).

Die Einliegerwohnung betreten Sie über den separaten Zugang auf der Rückseite des Gebäudes, diese verfügt über eine Wohnfläche von rund 47 m² auf 2 Etagen. Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer im Obergeschoss.

Eine geräumige Scheune mit Einstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge sowie Lager- oder Werkstattmöglichkeit lässt Hobbyschrauber- und Handwerkerherzen höher schlagen und rundet das Angebot ab.

Für gemütliche Grillabende oder für die Kinder bietet der Garten hinter dem Haus die perfekte Location.

Alles in Allem ein sehr interessantes Angebot für Familien mit viel Platzbedarf.

Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff- und Holzfenster
- Fliesen- und Laminatböden
- Wände und Decken verputzt
- geräumige Küche mit Essplatzgelegenheit in der Hauptwohnung
- offene Küche in der Einliegerwohnung
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC in der Hauptwohnung, zudem separates WC im DG
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss in der Einliegerwohnung
- Gewölbekeller
- Heizraum mit separatem Au0enzugang
- Scheune
- Stellplätze vor der Scheune im Hof und vor der Einliegerwohnung
- Garten hinter dem Haus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 312 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Cleebronn, einer aufstrebenden Gemeinde im südlichen Landkreis Heilbronn, direkt an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg.

Durch die Nähe zu den Einzugsgebieten Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn zog es die vergangenen Jahre immer mehr junge Familien nach Cleebronn.

Cleebronn bietet neben Bäcker und einem kleinen Lebensmittelmarkt Kindergärten und Grundschule sowie einen Allgemeinmediziner. Alles Weitere finden Sie im benachbarten Brackenheim.

Mehr zu Cleebronn finden Sie auch im Internet unter www.cleebronn.de

Sonstiges:
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LJ-2021-1001