14-Zimmer Wohnung zum Verkauf €700.000
23566 Lübeck - St. Gertrud

Lage:

Das Objekt liegt sehr zentral in einem Wohngebiet/Mischgebiet in der Hansestadt Lübeck. Lübeck hat fast 217.000 Einwohner. Dieses Wohngebiet gehört zum beliebten Stadtteil St. Gertrud/Marli. Dieser Stadtteil gehört offiziell seit 1877 als eigenständiger Stadtteil zu Lübeck. Das Zentrum ist nur ca. 3 km vom Standort entfernt.
Schulen, Kindergärten und Ärzte, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten teils in unmittelbarer Nähe oder fußläufig zu erreichen.

In die Lübecker Innenstadt gelangt man sehr gut mit den Stadtwerkebussen, zu Fuß (2,5km) oder dem Fahrrad.
Weiterhin ermöglicht die gute Anbindung an die A1 eine schnelle Erreichbarkeit z.B. in Richtung Hamburg oder an die Küste.

Objekt:

Im Jahre 1937 wurde das angebotene Objekt erstellt. Später (ca. 1964) erfolgte noch ein Anbau an das massiv erstellte Klinkergebäude. Das Gebäude hat 3 Wohneinheiten wovon früher eine Etage als Zahnarztpraxis genutzt wurde. In der frühen Zeit befand sich auf der linken Seite des Gebäudes lange Jahre ein Blumenladen im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 663qm. (lt. Auszug aus dem aktuell Grundbuchauszug / Bestandsverzeichnis). Die Straßenfront beträgt 14,7m. und verbreitert sich nach hinten auf 18,0m. Die Tiefe der westlichen Seite beträgt 40,6m und die Tiefe der östlichen Seite 43,9m.
Der jetzige Baukörper hat eine ungefähre Tiefe von 15,40m und eine ungefähre Breite von 8,20m. Daraus ergibt sich eine ungefähre Wohnfläche von 288qm.bis 295qm.
Das Gebäude ist gepflegt und wurde auch zwischenzeitlich mit sehr guten neuen, hochwertigen Isolier- und Schallschutzfenstern versehen. Teilweise wurden die Fenster auch zusätzlich noch mit Außenjalousien versehen. Auch die Bedachung ist noch tadellos. Wann die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgt ist, war nicht mehr genau festzustellen. Es wird vermutet, dass das die Dacheindeckung im Jahre 2004 erneuert wurde.

Dennoch sind Renovierungsarbeiten auszuführen um das Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen. Bei den hauptsächlichen Arbeiten möchte ich neben den Renovierungen die Heizungsanlage, die Bäder und Küchen erwähnen. Die Heizungsanlage ist zwar funktionstüchtig und soll im Januar 2021 neuen TÜV erhalten haben, aber entspricht nicht mehr den neuen Standard den ein 3 Familienhaus heute haben sollte.
Die Größe der möglichen Wohnfläche, die zu erreichen wäre, spielt aber eher nur bei der Bewertung eine Rolle. Wir gehen von einer Renovierung und Nutzung des vorhandenen Gebäudes aus.

Kaufpreis: 700.000,-

Dieser Kaufpreis ist verhandelbar und Gebote sind daher erwünscht.

Die Bewertung des Kaufpreises ist von vielen Faktoren abhängig, die zwar mit herangezogen wurden, aber aufgrund der Besonderheiten der z.Zt. (ohne Bauvoranfrage) nicht genauen Größe der Bebaubarkeit nur als grobe Richtlinie herangezogen werden kann. Zur weiteren Bewertung zählt der Sachwert, der Ertragswert und Vergleichswerte anderer Immobilien, die wir herangezogen haben.

Eine gefertigte Bankbewertung (VDP* Bewertung *Verband Deutscher Pfandbriefbanken ) liegt uns vor, die das Objekt in einem mittleren und durchschnittlichen sanierten Zustand mit 985.000,-€ bewertet.

Courtage:

Nachweis/Vermittlerprovision beträgt (anteilig für den Käufer) 2,0% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (= 2,38%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.