2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

Objektbeschreibung:
In verkehrsgünstiger Lage von Geesthacht nahe Hamburg befindet sich diese rund 55 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.160 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 259 €, wobei ca. 189 € umlagefähig sind. Neben diesem profitablen Objekt stehen noch 3 weitere Wohnungen in dem Gebäude zum Verkauf.

Die Wohnung erstreckt sich über ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Zusätzliche Staufläche bieten eine Abstellkammer und ein privates Kellerabteil. Mieter freuen sich zudem über eine gepflegte Gartenanlage und einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden die Wohnung im Jahr 2000 modernisiert.

Im selben Gebäude befinden sich 3 weitere Whg., welche auch im Paket erworben werden können.

Objektnr: 1032571

Ausstattung:
+ 3 weitere Whg. im Haus verfügbar
+Vermietete Kapitalanlage
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Kellerraum
+ Gepflegte Gartenanlage
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Verkehrsgünstige Lage
+ Gute Anbindung an das Zentrum und Hamburg
+ JNKM: ca. 5.160 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 259 €, ca. 189 € umlegbar

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.709,09 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage der Immobilie im Nordwesten von Geesthacht - der größten Stadt im schleswig-holsteinischen Kreis Herzogtum Lauenburg - zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Anbindung an das Geesthachter Zentrum und an das umliegende Straßennetz aus. Dank der Nähe zur A1, B5 und B404 kann z.B. das Zentrum von Hamburg mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten in ca. 34 Autominuten erreicht werden. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist Hamburg-Bergedorf von der nur ca. 130 m entfernten Bushaltestelle ohne Umstieg in etwa 13 Minuten erreichbar. Von hier aus liegt der Hauptbahnhof der Hansestadt mit dem Regionalexpress ca. 10 Minuten entfernt.

Auch in der Geesthachter Innenstadt, die mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht werden kann, ist ein umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Friseursalons, Haus- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken zu finden. Eine Bäckerei befindet nur ca. 120 m von der Immobilie entfernt.

Anwohner freuen sich auch über die ca. 8 Fahrradminuten entfernte Elbe, an deren Ufer ein vielseitiges Angebot an Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2a2b5c0367