Haus zum Verkauf €550.000 776 m²
48165 Münster-Hiltrup

3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1957
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

3,57% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns einen Maklervertag schließt und eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl. § 656d BGB). Diese Vereinbarung wird im Rahmen der Beurkundung ein Teil des Kaufvertrages zwischen den Parteien. Der vom Käufer zu tragende Anteil für dieses Immobilienangebot beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer.

1 Garagenstellplatz

Das Bestandsgebäude befindet sich weitestgehend im Urzustand und ist folglich sanierungsbedürftig. Ein Abriss mit anschließender Neuprojektierung scheint daher eine sinnvolle Alternative zur Kernsanierung zu sein.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt über eine Elektronachtspeicherheizung verfügt. Eine Gasleitung liegt jedoch bereits in der Straße.

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte setzt sich aus ca. 65 m² im Erdgeschoss zzgl. Wintergarten sowie ca. 65 m² Wohnfläche im Obergeschoss zusammen. Der Keller der Doppelhaushälfte bietet zudem eine Nutzfläche von ebenso ca. 65 m². Der Gewerbeanbau verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m².

Sanieren oder planieren - das ist hier die Frage. Wie Sie sich auch entscheiden sollten, dieses riesige Grundstück birgt viel Potential.

Das ca. 776 m² große Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, einem gewerblich genutzten Gebäudeteil sowie einer großen Garage bebaut.

Laut Bebauungsplan ließe sich das Grundstück mit zwei Wohneinheiten oder auch einem freistehenden Einfamilienhaus bebauen. Das Maß der baulichen Nutzung gibt eine Grundflächenzahl von maximal 0,20, eine Geschossflächenzahl von maximal 0,30 sowie eine Dachneigung von 45° bis 48° vor. Den entsprechenden Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzung sowie Begründung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss steht leer, während die Wohnung im Obergeschoss der Immobilie noch an eine Einzelperson vermietet ist. Die Wohnfläche der beiden Einheiten beträgt insgesamt ca. 130 m². Der Wohngebäudeteil ist vollständig unterkellert. Der gewerbliche Gebäudeteil ist hingegen eingeschossig ausgeführt und nicht unterkellert.

Das Grundstück ist baulastenfrei. Lasten und Beschränkungen im Abteilung II des Grundbuchs beschränken sich auf ein Geh- und Fahrrecht des östlich angrenzenden Nachbargrundstücks.

Das nördlich angrenzende Nachbargrundstück und damit die andere Doppelhaushälfte hat erst vor wenigen Wochen den Eigentümer gewechselt. Dieser tendiert ebenso zu einem Abriss der Bestandsimmobilie, sodass sich entweder ein gemeinsames Projekt oder jeweils ein freistehendes Objekt planen ließe. Gerne stellen wir einen Kontakt zu dem besagten Eigentümer her, sofern Ihrerseits stärkeres Interesse vorliegt.

Ebenso ist das Vorhaben bereits beim Bauordnungsamt Münster unsererseits angesprochen worden, sodass wir bei Rückfragen zur Bebaubarkeit einen direkten Kontakt zu dem zuständigen Sachbearbeiter herstellen können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Für dieses Objekt befindet sich ein Energieausweis in Bearbeitung.

GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

48165 Münster-Hiltrup

Hiltrup-Ost ist einer von drei Stadtbezirken des Stadtteils Hiltrup. Kleinere Besorgungen können Sie am nahegelegenen Osttor erledigen. Für die etwas umfangreicheren Einkäufe bieten das E-Center am Hiltruper Bahnhof sowie ein Discounter ein umfassendes Angebot. Andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der weniger als 2 km entfernten Marktallee.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird der Stadtteil gut frequentiert. Die Buslinien 6, 9 und 18 passieren die Immobilie alle 20 Minuten. Eine Busstation befindet sich direkt gegenüber am Loddenweg. Der Bahnhof mit seiner Trasse Münster-Hamm ist mit dem Rad in fünf Minuten erreichbar.

Zudem bietet Hiltrup als autarker Stadtteil alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten- sowie eine Grundschule befinden sich in Hiltrup-Ost. Eine weiterführende Schule ist zudem in Hiltrup-Mitte.

Ferner können sportliche Aktivitäten beim Sportverein TuS Hiltrup sowie am Naherholungsgebiet "Hohe Ward" nachgegangen werden.