3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 89 m²
71229 Leonberg

Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

"Wie neu" präsentiert sich diese 3,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Leonberg.
Egal wo Sie sich in der Wohnung aufhalten - Sie werden sich wohlfühlen.
Über einen großzügigen Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über rund 40 Quadratmeter und wird ergänzt um den großzügig ausgelegten Balkon, auf dem man auch noch mit Besuch genügend Platz findet. In der im Kaufpreis enthaltenen Wohnküche finden Sie reichlich Stauraum für Ihr Küchenzubehör. Zahlreiche große Fensterflächen mit 3-fach-verglasten Scheiben lassen viel Licht in die gesamte Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.
Neben 2 Zimmern, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, gibt es noch ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Barrierefrei gelangen Sie zum 14 Quadratmeter großen Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Waschküche und zum Tiefgaragenstellplatz, der separat hinzu erworben werden kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

71229 Leonberg

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Wohngebiet Ezach III in Stadtrandlage von Leonberg.
Die Stadt Leonberg mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad).
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf.

Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe.
Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell in die nächsten Gemeinden und nach Stuttgart.
Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60.
Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel.