Haus zum Verkauf €144.000 260 m²
Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr: 1890
frei werdend
Geschosse:
3
Zunächst mag man denken: kleines Grundstück und die B6 vor der Tür, das ist nichts. Aber wenn man sich Haus und Hof genauer anschaut, wenn man sich auf den garantiert vorhandenen Charme sowie die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie einlässt, dann kann man hier wunderbar leben, lachen, lieben … Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und zaubern Sie aus dieser soliden Substanz Ihr neues Zuhause!
Wohnfläche:
ca. 180 m² (2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss) zuzügl. Nutzfläche im Keller und im Nebengebäude
Keller:
wunderschöner Gewölbekeller mit Brunnen inkl. Pumpe für die Gartenbewässerung
Erdgeschoss:
2 Zimmer, Bad mit Dusche (2016 neu), Küche (alte EBK); Fußböden: Fliesen und Laminat auf Estrich + Dämmung (neu ca. 2003); Raumhöhe ca. 2,33 m
Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche (oder Durchgangszimmer); Fußböden: Laminat (neu ca. 2005), Sanitär gefliest; Raumhöhe ca. 2,25 m bis 2,33 m (Decke zum Teil abgehangen)
Dachgeschoss:
2 Zimmer (offene Küche möglich), Bad mit Wanne und Dusche; das DG wurde 1998 komplett (neu) ausgebaut; Fußböden: Laminat, Sanitär gefliest; Ausgang auf Terrasse
Grundstück:
ca. 260 m² (weitere ca. 80 m² stehen zur Nutzung zur Verfügung)
Baujahr:
ca. 1890 (Übersicht Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre siehe Liste im Exposé);
Grundsanierung 1995 bis 1998; Modernisierungsarbeiten nach 2009
Bauweise:
Massivhaus (EG ca. 60er Außenwände aus Bruchstein, OG und Giebel ca. 45er Ziegelwände, Außenputz von ca. 1986, keine zusätzliche Außendämmung nötig)
Nutzungsmöglichkeiten:
auf Grund der Raumaufteilung ist eine Nutzung als EFH und als 2FH problemlos möglich
Auto:
Be- und Entladen vor dem Haus möglich, Parken auf gegenüberliegender Straßenseite auf öffentlichem Gemeindegrundstück; evtl. kann ältere DDR-Garage in ca. 5 Minuten Fußweg Entfernung gepachtet / erworben werden
Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Brunnen, Telefon, DSL, SAT-TV, kein Gas anliegend;
alle(!) Medienleitungen stammen aus dem Jahr 1998 bzw. aus späteren Jahren;
Ölheizung: neu 2009, Brennwerttechnik, Kunststoff-Tanks für ca. 1.500 Liter im Nebengebäude(!);
stillgelegte alte Klärgrube ist zum Zisternenumbau geeignet;
Besonderheiten:
Dach Tonziegeldeckung (neu 2011); Fenster Kunststoff (neu ca. 1995, doppelt verglast); Schuppen / Werkstatt; überdachter Sitzplatz im Innenhof
Energieausweis:
Energieverbrauch 132,6 kWh(m²*a), Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2009
Bezug / Verfügbarkeit:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache, spätestens Ende November 2021
Kaufpreis: 144.000,- € (= ca. 800 €/m² Wohnfläche)
01665 Diera-Zehren
Lage:
Gemeinde Diera-Zehren, OT Zehren, an der „Deutschen Alleenstraße“ und dem Elberadweg; das Haus steht zwischen der B6 und dem Fuße des Burgberges (ehemalige slawische Burganlage aus dem 10./11. Jahrhundert); kein Hochwassergebiet;
https://www.diera-zehren.de/
Anbindung:
ÖPNV (Bus nach Meißen bzw. Riesa) im Ort; gute Straßenanbindung nach Meißen (ca. 9 km), Riesa (ca. 20 km), Nossen (ca. 20 km, Anschlussstellen der A4 und A14) und Dresden (ca. 30 km)
