Haus zum Verkauf €299.000 8717 m²
13587 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1917

Dieses kleine Reihenendhaus befindet sich in der denkmalgeschützten Wohnanlage Waldsiedlung Spandau" in Hakenfelde. Der Kern dieser Waldsiedlung wurde von dem Architekten Arthur Wolff entworfen und in den Jahren 1915-1917 errichtet. Das Haus verfügt über 54,18 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche und ein Esszimmer. In der ersten Etage befinden sich das Badezimmer und ein Wohnzimmer. Weitere ca. 33 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Dachgeschoss und den Keller. Im Dachgeschoss befindet sich ein Arbeits- bzw. Hobbyzimmer und im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer und das Schlafzimmer.

Vor dem Eingang gibt es eine Loggia, die zum gemütlichen Verweilen in Ihrer freien Zeit einlädt. Der kleine Vorgarten ist mit einem Sondernutzungsrecht zum Haus zugehörig und wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und intensiv genutzt. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Ihnen Platz für Gartenmöbel und Geräte.

Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren umfassend saniert. So wurden hier die Fenster, die Elektrik und die Rohre erneuert. Eine neue Kombi Gastherme wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Die liebevolle Pflege des Hauses und die Hingabe der Eigentümer können Sie im gesamten Haus erkennen.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 148,68 Euro und beinhaltet die Kosten für die Gebäudeversicherung, die Schneebeseitigung, die Müllentsorgung und die Hausverwaltung. 36,76 Euro entfallen hiervon auf die Instandhaltungsrücklage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2000

13587 Berlin

Das Objekt liegt in der Waldsiedlung Hakenfelde im Berliner Bezirk Spandau (ca. 245.500 Einwohner). Die Siedlung besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern aus den Jahren 1914 bis 1926, wovon ein Teil unter Denkmalschutz steht. Das Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt und liegt zwischen dem Spandauer und dem Tegeler Forst circa einen Kilometer von der Havel entfernt.

Die Altstadt Spandau mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn ist ca. 3,5 km entfernt. In der Altstadt und in den Spandau Arcaden sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Arztpraxen sowie diverse Restaurants vorhanden. Darüber hinaus gibt es auch in der direkten Nachbarschaft weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage, deutlich erkennbar an den zahlreichen sich in Planung befindlichen Neubauprojekten.

Durch den in wenigen Metern fußläufig zu erreichenden Spandauer Forst, den Fluss Havel sowie mehrerer Sportstätten sind viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Ebenso befinden sich neben dem Spandauer Forst das Stadion Hakenfelde, das Wichernkrankenhaus und je eine Grund- und Oberschule ganz in der Nähe.

Die Anbindung Richtung Berliner Zentrum und Umland ist über die Niederneuendorfer Allee gegeben.