Haus zum Verkauf €449.000
55543 Rheinland-Pfalz - Bad Kreuznach

Objektbeschreibung:
Hier kommen Kapitalanleger auf ihre Kosten. Mit einer realisierbaren Rendite von 5,5% bietet dieses Mehrfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit ein solides Investment mit reichlich Entwicklungspotential.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Diese ist aktuell an ein Spielothek vermietet.
Das 1. OG wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wurde zu einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern ausgebaut.
Im 2. OG befinden sich zwei fest vermietete Dachgeschoss-Wohnungen.

Das Haus ist teilvermietet und hat aktuell einen Jahresnettoertrag von 16.200,00€ p.a. Bei Vollvermietung würde sich die Nettomieteinnahmen auf 24.600,00€ p.a. erhöhen. Diesen Ertrag können Sie weiterhin noch verbessern, da hier der Mietspiegel noch nicht ausgereizt wurde.

Diese Immobilie wurde 2015 mit einer neuen Fassade und mit rundum neuen Fenstern modernisiert.

Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ist diese Liegenschaft interessant - Kurze Fußwege, eine zentrale Lage und jede Menge Platz bieten Ihnen für beide Optionen viele Vorteile!

Energiewert: 138,5 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: Bedarfsorientiert, Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizung: 1998

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer absolut zentralen Lage in Bad Kreuznach. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. In Bad Kreuznach finden Sie verschiedene Kindergärten und Schulformen. Innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Mainz. Der Bahnhof von Bad Kreuznach liegt ca. 10 Minuten Fußweg entfernt und bietet Ihnen einen Anschluss in Richtung Mainz / Frankfurt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 115327