Haus zum Verkauf €549.000
30559 Hannover - Kirchrode-Bemerode-Wülferode

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Nutzen Sie die Möglichkeit nach Eingabe der Objektnummer 109338 unter www.planethome.de ein Exposé mit genauer Lagebezeichnung zu erhalten und die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen.

Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise, auf einem ca. 299 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 135,36 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer. Weitere großzügige Nutzflächen befinden sich im Vollkeller.

Sie betreten das Objekt auf der Nordseite und gelangen durch den überdeckten Haupteingang in den Windfang. Von diesem führt eine Tür zum Gäste-WC und eine verglaste Tür in die Diele des Erdgeschosses. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche und den großen und hellen Wohnbereich mit Essnische und praktischer Durchreiche. Dieser Bereich ist nach Süden durch eine zweiflüglige Hebetür geöffnet und bietet Zugang zur Terrasse. Die Häuserreihe verspringen auf der Südseite so das sich dort uneinsichtig verweilen lässt.

Über eine halbkreisförmige Kunststeintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie zur Loggia mit Blick in den schön angelegten, grünen Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer, welche sowohl für größere Familien oder Gäste genügend Platz bieten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage. Diese befindet sich auf einem, keine 50 Meter entfernten, Garagenhof mit viel Platz.

Die genaue Raumaufteilung finden Sie auf den beigefügten Grundrissen. Das Haus benötigt insgesamt einige Renovierungsmaßnahmen, kann aber mit etwas Aufwand wieder zu einem modernen Heim in Toplage werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und nutzen Sie die virtuelle Besichtigung. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Termin vor Ort.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 299 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Das von uns angebotene Reihenhaus befindet sich in beliebter Lage von Hannover - Kirchrode. Der Stadtteil liegt im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, Villen und gehobenen Wohnbauten den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils. Die nähere Umgebung ist geprägt von freistehenden, zum Teil luxuriösen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort vorhanden. Ärzte, Apotheken und das Vinzenz Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführe Schulen sowie ein Freibad liegen unweit entfernt.

Nicht nur, dass es sich hier wunderbar im Grünen lebt, man hat auch hervorragende und schnelle Verkehrsanbindungen über den Südschnellweg in alle Himmelsrichtungen. Bis nach Hannover benötigt man mit dem Auto lediglich ca. 15 min. Bis zur nächsten Stadtbahnhaltestelle sind es nur ca. 450 m. Damit ist die Innenstadt Hannovers auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 17 Minuten erreichbar. Naherholungsziele wie der Tiergarten, die Eilenriede, die Alte Bult oder der Hermann-Löns-Park sind mit dem Fahrrad schnell erreicht und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 109338