Haus zum Verkauf €769.000 740 m²
78315 Radolfzell am Bodensee
bisheriger Preis €695.000

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1934
frei ab nach Vereinbarung

Ein Objekt, zahlreiche Möglichkeiten – diese Immobilie vereint den Traum selbstbestimmtes Wohnen und die Investition in eine lukrative Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus mit ca. 256 m² Wohnfläche und einem Grund von ca. 740 m² beinhaltet drei separate Einheiten: Während im Erd- und Obergeschoss jeweils eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung zu finden ist, beinhaltet das Dachgeschoss eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Gegenwärtig wird die Immobilie vollständig durch die Eigner bewohnt und bezugsfrei übergeben. Die Fremdvermietung einzelner Parteien ist jedoch ebenfalls möglich. Da den Käufern zusätzlich zu einem ansprechenden Lebensmittelpunkt finanzielle Benefits geboten werden, birgt dieses Nutzungsmodell diverse Vorteile. So kann ein beachtlicher Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen getragen und unterdessen Vermögensaufbau betrieben werden. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch als reines Anlageobjekt. Darüber hinaus ist eine Umgestaltung zum Mehrgenerationenhaus denkbar. Eingebettet in eine ruhige Siedlung am südwestlichen Ortsrand von Stahringen verspricht die idyllische Lage ein angenehmes Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität. Eine Umgebung, die Familien und Ruhesuchenden jeden Alters gleichermaßen gerecht wird.
Ursprünglich als Gasthaus im Jahr 1934 errichtet, durchlief das freistehende Gebäude insbesondere im vergangenen Jahrzehnt verschiedene Modernisierungsmaßnahmen. Beispielsweise wurde die Erdgeschosswohnung 2014 bis auf die Elektrik und Wasserleitungen vollständig modernisiert/renoviert und eine hochwertige Küche mit Kochinsel und Gasherd verbaut. Im gleichen Zeitraum wurden die Böden der anderen beiden Appartements ausgetauscht sowie die Wände frisch gestrichen. Die Dämmung des Daches ist 2015 erneuert worden. Erst kürzlich wurde auch eine moderne Gastherme eingebaut. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, gepflegten Zustand. Stellenweise sind in den kommenden Jahren gewisse Arbeiten einzuplanen.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 256 m². Hiervon verteilen sich 93,6 m² auf die Erdgeschosswohnung und ca. 98,39 m² auf die Wohnung des Obergeschosses. Das Dachgeschoss fast ca. 63,62 m². Alle Wohnebenen zeichnen sich durch ein einladendes und sonniges Ambiente aus. Geschickt platzierte Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse, während die Ausstattungsdetails die notwendige Behaglichkeit bedienen. Durch den gelungenen Schnitt, den gemütlichen Landhaus-Charakter und die hohen Decken wirken insbesondere die Bereiche in Erd- und Obergeschoss wunderbar großzügig und freundlich. Die Grundrisse dieser beiden Etagen sind ähnlich. Es warten ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein überaus großzügiges offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche. In der unteren Ebene findet sich an dieser Stelle der Zugang zur attraktiven Terrasse. Sind weitere Freiflächen gewünscht, gilt zu erwähnen, dass bereits eine Baugenehmigung vorliegt, um in Ober- und Dachgeschoss einen Balkon zu ergänzen. Gleiches gilt für eine Dachgaube, durch die das Badezimmer im Dachgeschoss vergrößert werden kann. Werden die Baumaßnahmen umgesetzt, erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 268 m². Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn-/Koch-/Essbereich, eine praktische Abstellkammer, ein Bad sowie ein separates WC.
Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, sodass ausreichend Abstellfläche gegeben ist. Bei einem Part des Untergeschosses handelt es sich um einen mehrere Hundert Jahre alten Gewölbekeller, der noch von einem früheren Bestandsgebäude erhalten wurde, das um 1930 abbrannte. Zusätzlichen Stauraum hält der Dachspitz bereit. Die Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 102,59 m², wovon rund 85 m² dem Untergeschoss zuzuordnen sind.

Als Highlight dürfen sich die Bewohner auf eine wunderschöne Gartenanlage hinter dem Gebäude freuen. Hobbygärtner erwartet eine abwechslungsreiche Bepflanzung, die neben einer harmonischen Optik auch Privatsphäre generiert. Für Kinder bietet die breite Rasenfläche Raum zum Spielen und Toben.
Weiterhin ist im Kaufpreis ein separates Flurstück enthalten, das rechter Hand direkt an das Hausgrundstück anschließt und mit einem großen, mehrgeschossigen Schopf/ Ökonomiegebäude bebaut ist. Ob Hobbywerkstatt, Lager oder Garage, hier kommen individuelle Nutzungsmodelle infrage. Nach Erhalt einer entsprechenden behördlichen Genehmigung ist an dieser Stelle evtl. auch ein eigenständiges, kleines Wohnhaus realisierbar (für den Erhalt der notwendigen Genehmigung kann keinerlei Gewähr übernommen werden, die Machbarkeit wurde bisher weder mit der Baubehörde noch mit einem Architekten besprochen).

Auf dem Hausgrundstück befinden sich zwei KFZ-Stellplätze, weiterhin befindet sich hinter dem Ökonomiegebäude ein Carport und davor zwei weitere Außenstellplätze. Der Carport wird gegenwärtig als Holzlager genützt, um ausreichend Vorrat für den großen Kachelofen der EG-Wohnung bereithalten zu können.

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•ca. 740 m² Gesamtgrundstückfläche (577 m² Hausgrundstück – 163 m² separates, direkt angrenzendes Flurstück mit Ökonomiegebäude)
•ca. 256 m² Gesamtwohnfläche
•Nutzung als Ein- bis Dreifamilienhaus möglich
•bezugsfrei bei Übergabe
•Gastherme (Einbau 2021)
•Zweifachverglaste Holzfenster (Einbau Ende der 1990-er Jahre)
•Vollunterkellerung mit Gewölbekeller
•Speicher im Dachspitz
•gepflasterte Terrasse
•Baugenehmigungen für Balkone & Dachgaube vorhanden
•vier KFZ-Stellplätze
•mehrstöckiger Holzschopf / Ökonomiegebäude (Garage, Lager, Hobbywerkstatt o.ä.)
•Carport
•wunderschöne Gartenanlage mit Teich
•großer Kachelofen im EG
•EG-Wohnung 2014 aufwendig modernisiert, 1. OG und 2. OG renoviert (auf die Auswahl wohngesunder Baumaterialien wurde geachtet)

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen.

Nutzfläche: 102,59 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.84, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.07, Distanz zum Gymnasium: 4.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 4.71, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.83

78315 Radolfzell am Bodensee

Radolfzell findet sich am nordwestlichen Ufer des Bodensees und ist rund 20 Kilometer von Konstanz entfernt. Bereits in den 1970-er Jahren wurde der Ort eine Große Kreisstadt und offeriert seinen Einwohnern dementsprechend eine sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Umgeben von der eindrucksvollen Flora und Fauna der Bodenseelandschaft zeichnet sich das Bild eines liebenswürdigen Standorts mediterranen Flairs ab. Da verwundert es kaum, dass Radolfzell auch von zahlreichen Tages- und Urlaubsgästen besucht wird. Urbanes Treiben und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind trotz der naturnahen Lage gegeben.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Stahringen, der nördlich von Radolfzell auf der Verbindung nach Stockach verläuft. Aufgrund der umliegenden Siedlungsstruktur sind ein geringes Verkehrsaufkommen und entspanntes Wohngefühl garantiert. Die Distanz zu Radolfzell beträgt ca. fünf Kilometer, was einer Fahrtzeit von rund sechs Minuten entspricht. Doch auch innerhalb des Ortes gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ausgehend vom Objekt beträgt die Entfernung zu einem Lebensmittelgeschäft rund 350 Meter. Naturfreunden werden zudem in der direkten Nachbarschaft vielfältige Spazier- und Wandermöglichkeiten geboten, denn bereits nach wenigen Metern warten weitläufige Wiesen und Wälder darauf, entdeckt zu werden. Auch das Angebot an abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten kommt in Radolfzell am Bodensee nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Events versprechen kurzweilige Stunden für Groß und Klein. Besonders im Bereich des Wassersports dürfen sich die Anwohner auf breit gefächerte Unternehmungen freuen. Das bekannte Radolfzeller Strandbad kann mit dem Pkw in ca. zwölf Minuten angefahren werden. Dank des örtlichen Bahnhaltepunktes ist in Stahringen selbst ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet.