Haus zum Verkauf €259.000
25917 Schleswig-Holstein - Achtrup

Objektbeschreibung:
Objektnummer: 100-117-5

Bauweise
Baujahr 1965, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit Pfannen als Walmdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke „Buderus“, Baujahr 2012.
Die Heizungsanlage und der Öltank befinden sich im Keller.

Grundstück
804,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation

Besonderes
• Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 27,50 m² große Ausbaureserve. Hier war der Einbau eines weiteren Badezimmers angedacht. Die Leitungen wurden schon verlegt.
• Die Garage verfügt über ein neues elektrisches Garagentor.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 325 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 06.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Irrtum vorbehalten!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige, ländliche Wohnlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand, im Anschluss befinden sich Felder und Wiesen.
Der nächstgelegene Zentralort mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist das ca. 4,0 Km entfernte Leck. Nach Flensburg bzw. zur Autobahn 7 beträgt die Entfernung ca. 35 Km.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 325.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur / Eingangsbereich 7,97 m²
Badezimmer 4,48 m²
Schlafzimmer 12,80 m²
Kinderzimmer 7,33 m²
Küche 9,59 m²
Esszimmer 16,41 m²
Wohnzimmer 26,02 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 84,60 m²

Dachgeschoss

Flur / Treppenaufgang 10,43 m²
Schlafzimmer 12,57 m²
Flur 2,70 m²
Kinderzimmer 10,14 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 35,84 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 120,44 m²

Zzgl. Ausbaureserve mit ca. 27,50 m², Garage mit ca. 18 m², Abstellraum mit ca. 10 m² und Keller mit ca. 45 m².

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 325 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100-117-5