Haus zum Verkauf €1.184.000
85055 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Am nördlichen Ortsrand von Ingolstadt im Ortsteil Etting in verkehrsgünstiger Lage zu Audi und der A9 befindet sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus mit großer Einzelgarage, mehreren Stellplätzen und einem Gartenhaus mit Geräteschuppen.

Aufgrund der Größe des Grundstücks(1.069 qm) könnte ein Teil des Gartens als Bauland für einen Anbau oder ein weiteres Gebäude genutzt werden.

Die Wohnung im OG kann ohne großen Aufwand auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, so dass sich das Haus sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem eignet.

Das Haus, 1972 als Bungalow in massiver Bauweise errichtet (Außenwände 30 cm Ziegel), wurde im Jahr 2002 um ein Stockwerk erweitert. Im Zuge dessen wurde das Dach erneuert (Dach aus Titanzink) und das komplette Haus gedämmt (Wände: 10 cm Mineralwolle; Decke über OG: 20 cm Mineralwolle) sowie mit einer hinterlüfteten Fassade (sehr wartungsarm) versehen.

Das Erdgeschoß, Baujahr 1972, besitzt auf ca. 143 qm Wohnfläche Garderobe, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Essdiele mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, Wohnzimmer, Küche, sowie einen abgetrennten Schlafbereich mit Bad, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Über die große Terrasse gelangt man in den weitläufigen, schön eingewachsenen Garten, in dem Sie Ihre Privatspähre genießen können.

Im Obergeschoß (Vollgeschoß), Baujahr 2002, befinden sich auf ebenfalls ca. 143 qm Wohnfläche Essdiele mit Zugang zur überdachten Süd-Loggia, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC/Waschraum sowie ein abgetrennter Schlafbereich mit Bad (mit großem Einbau-Spiegelschrank), Schlafzimmer (mit Ankleide) und zwei Kinderzimmern.

Das Haus ist komplett unterkellert (Baujahr 1972).

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Wasserenthärtungsanlage (Salz) und ist komplett mit Holz-Alu-Fenstern (teilweise Schallschutzfenster, EG: 3-fach-Verglasung, OG: 2-fach-Verglasung) ausgestattet, welche überwiegend über Insektenschutzgitter verfügen. Terrasse und Loggia haben zur Beschattung eine Markise.

Die Bäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne, WC sowie Doppelwaschbecken ausgestattet.

Für Profiheimwerker gibt es einen Starkstromanschluss im beheizbaren Hobbyraum.

Das Erdgeschoß wurde über die Jahre hinweg immer wieder renoviert.
Dennoch sind hier, ebenso wie im Keller, noch einige Instandhaltungsmaßnahmen (z. B. Böden, Malerarbeiten) notwendig, welche bereits im Preis berücksichtigt sind.

Das Erdgeschoß ist mit Kork- und Teppichböden sowie Fliesen ausgestattet und wird komplett mit Heizkörpern beheizt.
Komfortable elektrische, überwiegend mit Zeitsteuerung versehene, Rollläden sorgen für geringeren nächtlichen Wärmeverlust im Winter und angenehmen Schatten im Sommer.
Im Einbauschrank im Schlafflur befindet sich ein Wäscheabwurfschacht in den Waschraum im Keller.
Von der Garage aus kann das Haus durch einen mit Glas überdachten Eingangsbereich jederzeit vor Witterung geschützt betreten werden.

Das OG wurde 2019/2020 komplett neu gestrichen und ist ohne weitere Renovierung beziehbar. In den Wohnräumen sind Fliesen verlegt, in den Schlafräumen Korkböden. Es wird überwiegend durch eine Fußbodenheizung erwärmt. In den Schlafräumen lässt sich die Wärmezufuhr durch Heizkörper rasch regeln. Zusätzlich zur Fußbodenheizung befinden sich im Bad und Gäste-WC Handtuch-Heizkörper, die in der Übergangszeit bei Bedarf auch elektrisch betrieben werden können. Auch hier finden sie überwiegend zeitgesteuerte elektrische Rolläden vor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1069 m²

Lagebeschreibung:
Ingolstadt-Etting: am nördlichen Stadtrand von Ingolstadt gelegen, schnell zu Audi, aber auch zum Westpark und in die Altstadt sowie zur A9 in Richtung München oder Nürnberg.
Hier finden Sie in direkter Umgebung fußläufig erreichbar alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermarkt, Getränkemarkt, mehrere Bäcker, Kindergärten, Grundschule, Bücherei, Ärzte, Restaurants, Eisdiele, Bushaltestellen, aber auch viel Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In Vorbereitung einer Teilung der Wohnung im OG wurden dort im bisherigen Arbeitszimmer vorsorglich Küchenanschlüsse verlegt. Im Gäste-WC/Waschraum liegen bereits Anschlüsse für eine Dusche.

Für eine weitere Garage im Nord-Westen des Grundstücks, einen Carport im Anschluss an die bestehende Garage sowie für die Bebaubarkeit des kleinen Bauplatzes im Garten liegt ein Eingabeplan im Entwurf vor.

Optional kann das Haus auch ohne den Garten/Bauplatz (verbleibende Grundstücksgöße ca. 700 qm) zu einem Preis von EUR 999.999,00 erworben werden.

Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin unter der Kontakt-E-Mail-Adresse.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205474