4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
Objektbeschreibung:
Diese paradiesisch gelegene Wohnung liegt im schönen Konstanzer Stadtteil Dingelsdorf am Bodensee. Der Blick auf den Bodensee, auf das tiefe Blau, ist atemberaubend schön und lädt zum Entspannen ein. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie das Ufer und die Strandbäder in Dingensdorf und Wallhausen für den Sprung in das kühle Nass.
Die ca. 115,4 Quadratmeter große Wohnung wurde aus dem Zusammenschluß 2 ehemals kleinerer, getrennter Apartments geschaffen. Daher verfügt die Wohnung über 2 große Wohn-Essbereiche mit jeweils integrierten Einbauküchen, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, wobei eines davon mit dem traumhaften Blick auf den See besticht. Die Highlights der Wohnung sind die beiden Balkone, der überdachte Balkon mit ca. 12 Quadratmeter zeigt den Bodensee insbesondere in den Wintermonaten. Der direkt zum Bodensee ausgerichtete Balkon zeigt den unverbaubaren Blick auf den See.
Die Wohnung ist mit Parkett, Fliesen und in den Schlafzimmern mit Teppich ausgestattet und in äußerst gepflegten Zustand. Selbstverständlich würde sich die Wohnung unkompliziert wieder in den Urzustand zurückbauen lassen. Abrechnungstechnisch laufen die Apartments immer noch getrennt.
Zu der Wohnung gehört jeweils eine Garage, wobei eine der Garagen den direkten Zugang in das Haus hat. Vor den Garagen ist jeweils ein weiterer KFZ-Stellplatz. Im dazugehörigen Garten wurde von der Gemeinschaft ein Gartenhäuschen errichtet, das allen zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung verfügt über 2 getrennte Kellerräume. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung:
SEEBLICK
2 getrennte Apartments wurden zu einer großen Wohnung zusammengelegt (50,8 qm + 64,6 qm = 115,4 qm))
2 Wohn-Esszimmer mit jeweils einer Einbauküche
1 Balkon mit direktem Seeblick
1 Balkon mit Winterseesicht
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
2 Garagen
2 Stellplätze vor den Garagen
- gepflegte Ausstattung mit überwiegend Parkett
- Heizung: Erneuerungen in 2004 und 2014
- Fassade Neuanstrich in 2012
- Fenster überwiegend in 2012 Kunststofffenster 2-fach
- Dach: Eternit-Schiefer
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 34 m²
Lagebeschreibung:
Der schöne und sehr beliebte Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf liegt ca. 12 km von Konstanz entfernt. Die Anbindung nach Konstanz in die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt aufgestellt. Der Freizeitwert in Dingelsdorf ist enorm groß, alleine durch die Lage am Überlinger See, die Nähe zur Blumeninsel Mainau, der Uni und dem Freizeitpark in Allensbach. Ob mit dem Auto, Fahrrad, Bus oder mit Fähre, Schiff oder dem eigenen Boot, es sind aller Möglichkeiten gegeben. Die Strandbäder in Dingelsdorf und Wallhausen, die Wassersportmögichkeiten und vielleicht das eigene Boot lassen Sie das Leben am Bodensee ausgiebig genießen. Der kleine Ort Dingelsdorf bietet: Metzgerei + Bäckerei, ein süßes Scheunencafe, 2 Kindergärten und eine sehr beliebte Grundschule, Allgemeinmediziner. In näherer Umgebung sind ein großer Hofladen "Fuchshof" und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Litzelstetten, Dettingen und Wallhausen. Die Dorfgemeinschaft ist sehr intakt.
KONSTANZ - die größte & auch eine der schönsten Städte am Bodensee!!
Konstanz liegt am Bodensee, am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen ist mit Konstanz zusammengewachsen, so dass die Staatsgrenze mitten zwischen einzelnen Häusern und Straßen hindurch, aber auch zum Tägermoos hin entlang des Grenzbaches bzw. Sau-Baches verläuft. Bei gutem Wetter kann man die Alpen sehen, besonders bei Föhn.
Auf der linken (südlichen) Rheinseite liegen die Altstadt und der Stadtteil Paradies; die neueren Stadtteile hingegen befinden sich auf der rechten (nördlichen) Rheinseite, auf der Halbinsel Bodanrück zwischen dem Untersee und dem Überlinger See. Die Konstanzer Altstadt und die westlich anschließenden Stadtteile sind die einzigen Gebiete Deutschlands, die südlich des Seerheins, auf der „Schweizer Seite“, liegen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21-545
