2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
44534 Nordrhein-Westfalen - Lünen

Die zu veräußernde Eigentumswohnung, Baujahr 1995/96, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-Doppelhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten aufgeteilt in 2 Eingänge.

Das Grundstück der WEG-Anlage hat eine Größe von 1.696 m² und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Altlünen. Die Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich in der 1. Etage und beinhaltet einen Balkon und einen Kellerraum im Sondereigentum sowie einen Carport im Sondernutzungsrecht.

Die freundliche Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon.
Ein Schlafraum, der ebenfalls einen Zugang zum Balkon und ein Fenster hat, ein modernes helles Bad mit Waschtisch, einer großen Dusche und wandhängendem WC sowie ein Flur mit praktischem Einbauschrank vervollständigen das Wohnangebot.

In der Küche, dem Bad und dem Flur besteht der Bodenbelag aus weißen Keramikfliesen. Der Fußbodenbelag im Wohn- und Schlafbereich besteht aus Hochglanzlaminat. Weitere Extras sind die Gegensprechanlage und die Ausstattung sämtlicher Fenster und Balkontüren mit Rollläden.

Im Sondereigentum befindet sich ein Kellerraum. Ein Sondernutzungsrecht besteht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 4 (Carport). Im Gemeinschafts-eigentum stehen ein Waschraum, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet inkl. Carport eine Gesamtjahresnettomieteinnahme von 4.416,00 €.

Das Wohngeld beträgt aktuell 170,00 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklage.

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 76,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger für
Heizung und Warmwasse: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Angaben zur Courtage:

Die Käufercourtage beträgt 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage und Empfangnahme des Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/in/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.