Haus zum Verkauf €645.000 828 m²
84100 Niederaichbach

2,380 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971

Verkauf im Bieterverfahren.

Allgemein:
Das Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise in einer ruhigen Wohnsiedlung in Niederaichbach errichtet. Die Garage mit herrlichem überdachten Freisitz wurde 1978 erbaut.

Die Immobilie ist seit Herbst 2020 unbewohnt und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Mindestpreis: 625.000 EUR

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 828 m² und ist voll erschlossen.
Es ist mit einem Wohnhaus mit Doppelgarage bebaut.
Ein besonderes Schmankerl ist der Garagenanbau mit einem überdachten Freisitz, welcher zur Verbringungen geselliger Stunden einlädt.
Das großzügige Gartenhaus kann ebenfalls sehr flexibel genutzt werden.
Gartenliebhaber kommen auf Grund der tollen Gestaltung ebenfalls voll auf Ihre Kosten.

Lage:
Niederaichbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und hat ca. 4.000 Einwohner. Die Ortschaft ist ca. 20 km von der Bezirkshauptstadt Landshut und ca. 15 km von Dingolfing entfernt. Die BAB 92 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Sporteinrichtungen finden Sie vor Ort.

Objekt:
Auf Grund dem nahezu identischen Grundriss im EG und OG ist die Immobilie natürlich optimal für 2 Generationen geeignet. Auch für Kapitalanleger zur Vermietung bietet sich das Objekt gut an.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1990.
Die Wärmeübergabe erfolgt via Heizkörper.

2008 wurden die Fenster durch 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Farblich sind diese innen weiß und außen braun.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Terrasse verfügt zusätzlich über eine Markise.

Die Bodenbeläge sind mit Parkett, Teppichen und PVC ausgestattet.

Die Immobilie wurde stets in Schuss gehalten.
Ein Qualitätsmerkmal ist beispielsweise, dass die Westseite (Wetterseite) des Freisitzes sowie des Gartenhauses professionell verkleidet sind.
Besonders vorteilhaft ist auch das hauseigene Wasserwerk mit Grundwasserversorgung.

Ein Highlight sind natürlich die liebevoll angelegten Außenanlagen.
Auf Grund der ruhigen Wohnlage haben Sie hier sämtliche Optionen.
So ist beispielsweise der Einbau eines Pools jederzeit möglich.
Das vorhandene Gartenhaus kann auf Grund seiner Größe sehr flexibel genutzt werden.
Einmalig ist der uneinsehbare überdachte Freisitz.
Hier können Sie gesellige Stunden verbringen, Ihre Freizeit genießen und tolle Feste feiern.
Der Garten bietet für Kinder natürlich ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Am Objekt sind je nach Ihren Vorstellungen gewisse Renovierungsmaßnahmen notwendig.
So sollten beispielsweise im Erdgeschoss die Bodenbeläge erneuert werden.

Die Wohnfläche der voll unterkellerten Immobilie beträgt ca. 175 m².
Die Grundrisse können Sie der Anlage entnehmen.

Raumaufteilung:
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Erdgeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Bad/WC
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Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, BAD/WC
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Kellergeschoss:
Flur, Waschraum, Kellerraum mit Einbauküche, Vorratsraum, Hobbyraum, Heizraum, Tankraum
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Hinweis:
Der gut isolierte Dachboden ist über das Treppenhaus begehbar und kann flexibel genutzt werden.
Die Einbauschränke sind von einem Schreiner und verbleiben im Objekt.

Energieausweis:
Energieausweis nach Bedarf, Endenergiebedarf 204,1 kWh (m²-a)
Energieklasse G, Energieträger Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 1990

Verkauf:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Mindestpreis: 625.000 EUR
Inventar: Die vorhandenen Einbauküchen im EG und OG sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Wenninger
Tel. 08733 920 134

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Mindestgebot 625.000 EUR.

Bundesland: Bayern

84100 Niederaichbach