Haus zum Verkauf €145.000 450 m²
66557 Illingen / Uchtelfangen

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1912
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Wohnfläche ca. 166m²

ERDGESCHOSS
2 Räume für individuelle Nutzung
Keller, Waschkeller und Heizungsraum

1. OBERGESCHOSS
ca. 88 m² (Terrasse mit einem Anteil von 9,5 m² darin enthalten)
Wohnen- Essen- Küche
Gast- Büro
Gäste WC
Flur
Terrasse ca. 38 m²

2. OBERGESCHOSS
ca. 78 m²
4 Schlafräume
Bad
Flur

Bodenbeläge: Dielen, PVC, Teppich und Fliesen

Sie sind handwerklich begabt und suchen nach einem großen Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Dann freuen Sie sich auf diese Immobilie in Uchtelfangen.

Das 1912 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 aufgestockt und später noch um die schöne Terrasse zum Garten erweitert. Das Grundstück hat eine Größe von 450m² und die beiden Wohnetagen bieten mit ca. 166m² ausreichend Platz für eine große Familie. Eine Garage und ein Stellplatz stehen für Ihren Fuhrpark bereit. Die Haustechnik, Heizung, Fenster, Fassade und Keller sind nicht mehr zeitgemäß.

Lange war die Immobilie in Familienbesitz. Nun ist es Zeit für einen Eigentümerwechsel, der die etwas in die Jahre geratene Immobilie zu einem modernen und zeitgemäßen Zuhause umgestaltet.

Im Erdgeschoss, welches auch gleichzeitig das Kellergeschoss darstellt, befindet sich das ehemalige Ladenlokal mit großen Fensterflächen. Ein Hobbyraum, Werkstatt oder vielleicht der Umbau in Büroflächen -hier ist vieles denkbar. Weiterhin verfügt die Etage über den Heizungsraum, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie 2 große Kellerräume, mit Zugang zur Garage.

Eine Treppe führt Sie von dieser Etage in das 1. Obergeschoss mit ca. 88m² Wohnfläche. Die Terrasse von ca. 38m² ist darin mit 9,5m² enthalten. Herzstück, und sicherlich der Mittelpunkt des Wohnens, wird der große Wohn- Essen- und Kochbereich sein. Die gut erhaltenen Bodendielen können in schöne Stilelemente als die neue Wohnraumgestaltung integriert werden. Die Küche und der Wohnbereich haben Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Sie wird sicherlich ein Teil Ihres täglichen Lebens sein. Was gibt es Schöneres als den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse zu beginnen oder mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen? Eine geschwungene Treppe für Sie von der Terrasse in den Garten.

Ein weiteres Zimmer kann als Platz für Ihre Gäste oder als Homeoffice genutzt werden. Das Gäste-WC vervollständigt die Etage.

Vom Flur führt Sie eine Treppe in das 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ca. 78,60m² Wohnfläche verteilt auf 4 Räume und ein Badezimmer. Auch hier gibt es schöne Dielenböden, die es zu erhalten lohnt. Durch die gelungene Anordnung der Zimmer bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Etage an.

Im Dachgeschoss des Hauses ist bereits ein Zimmer als Wohnraum ausgebaut. Weitere Flächen sind vorhanden und bieten sich ebenfalls zum Ausbau an.

Das Highlight ist der schöne, ganz idyllisch gelegene Garten. Mit großen Bäumen und Sträuchern bietet er viel Schatten an heißen Tagen und für Ihre Kinder ist er der perfekte Spielbereich. Er ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur erholsame Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Wir haben Ihnen als Anregung zur Modernisierung dieser Immobilie ein virtuelles Homestaging erstellt. Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck des Hauses. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5294 starten Sie den Rundgang.


Diese Immobilie entspricht derzeit nicht mehr dem Geschmack junger Leute, aber sie hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick ein modernes und zeitgemäßes Zuhause zu werden. Packen Sie es an und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

66557 Illingen / Uchtelfangen

Uchtelfangen ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen und bietet eine gute Infrastruktur.
Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie das Naherholungsgebiet Sonnenborn mit dem schönen Freibad und dem Naturerlebnisbad, gilt es zu entdecken. Die idyllische Ill-Aue oder die Burg Kerpen in Illingen sowie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten laden zum Erholen und Entspannen ein.

Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrzeit. Illingen ist in 5 Minuten zu erreichen und liegt optimal am Schnittpunkt der A8. Bequem und in kürzester Zeit erreichen Sie die Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg. Der Bahnhof ist Knotenpunkt für Bahn und Busse. Bahnkunden finden per Regionalbahn Anschluss zu den ICE Bahnhöfen Saarbrücken und Homburg.

In Uchtelfangen sind eine Grundschule, eine Förderschule sowie Kitas angesiedelt. Ein weiteres umfassendes Angebot ist in Illingen u.a. das Illtal-Gymnasium, das zweitgrößte Gymnasium im Saarland.
Die medizinische Versorgung durch Apotheke und Ärzte ist gewährleistet oder in den angrenzenden Ortsteilen zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Uchtelfangen vorhanden. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 4 bis 5 Kilometern.

Illingen hat sich als Marktgemeinde mit historischem Ortskern, aber auch als charmante Einkaufsstadt, Dienstleistungszentrum und Kulturort einen Namen gemacht.