4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
Auf Anfrage !, 85716 Kr. München - Unterschleißheim

Wohnen am Valentinspark

Ein perfektes Investment für Kapitalanleger und Eigennutzer die eine werthaltige Wohnung in guter Lage mit bester Infrastruktur suchen.

Diese von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und befindet sich im 1. OG.(ohne Aufzug) eines im Jahre 1988 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage Nähe Valentinspark.
Die zentrale und ruhige Lage in Unterschleißheim und der durchdachte Grundriss machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Sie betreten die Wohnung im Entree wo sich hier ein weiteres Zimmer und das Gäste Bad befindet. Über die Eingangsdiele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Loggia und der geschlossenen Küche. Die Loggia ist somit der perfekte Frühstücksplatz mit Ganztagssonne.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf weitere 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und zeitgemäßen Schreinermöbeln ausgestattet ist.

Die Bodenbeläge sind mit Granit und Teppich ausgelegt. Bis auf geschmackliche Veränderungen, die dem Erwerber überlassen sind, weisen die Wohnung und die Wohnanlage keinerlei Investitionsstau auf.

Abgerundet wird die Immobilie durch ein geräumiges Kellerabteil und einen geschlossenen, abschließbaren TG Einzelstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Weiter stehen Der Eigentümergemeinschaft Wasch- und Trockenräume mit Münzgeräte im Keller zur Verfügung sowie Fahrradräume im Bereich der Tiefgarage.

Das Wohngeld beträgt 220,00 € und das Hausgeld beläuft sich auf gesamt ca. 338 EUR mtl.

Rücklagen Garagen 19,65 €
Rücklage Haus 70,14 €
Wohngeld 220,21 €
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Gesamt 338,00 € mtl.

Lage 85716 Unterschleißheim
Zustand gepflegt
Baujahr 1987
Wohnfläche. 83
Loggia
Einbauküche
Teilweise Granitboden
TG Garagenstellplatz
Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Kelleranteil
Trockenraum
Waschraum mit Münz-Waschautomat und Trockner
Outdoor Spielplatz in der Wohnanlage
Fahrradraum
Bezug: Frühjahr März-April 2022

* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Expose und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftliche Kontaktdaten gerne mit Telefonnummer.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Aufgrund der aktuellen Situation haben Sie sicher Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

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Ansprechpartner: Herr Senyurt
Mobil: 0171-806 7075
Büro: 09181/44183

Besucheradresse: Büro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitag Nachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch ausserhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Unterschleißheim ist eine Stadt und die bevölkerungsreichste Kommune im oberbayerischen Landkreis München mit 30.000 Einwohnern und befindet sich zirka 17 km. nördlich von München, 2 km. nördlich von Oberschleißheim und etwa 23 km. südlich von Freising zwischen den Flüssen Isar und Amper.

Die tolle Lage der Wohnung bezieht sich auf den nahgelegenen Valentinspark 400 m (Naturverbundener Park mit See, Spielplätzen, Tischtennisplatten, Volleyballplätzen und Aussichtspunkt) und dem Bergelwald (Großes Waldstück zwischen Oberschleißheim und Unterschleißheim, welches einen Trimm-dich-pfad, Bach und eine Pferdekoppel beinhaltet).

Verkehrstechnisch besticht Unterschleißheim durch eine hervorragende Anbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die A99 ist die Autobahn München-Salzburg schnell zu erreichen.
Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München-Stuttgart in westlicher Richtung und an die Autobahn München-Nürnberg in östlicher Richtung und den nur ca. 19 km entfernten Flughafen München. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B13 gelangen Sie direkt in die Innenstadt der Landeshauptstadt München beziehungsweise nach Ingolstadt.

Unterschleißheim hat mit der S-Bahn-Linie S1 (Freising/Flughafen München), der A92 München-Deggendorf, der A99 Autobahnring - München und der B13 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Münchner Flughafen ist über die A92 in nur 15 Minuten und mit der S1 Richtung Freising in nur 16 Minuten zu erreichen.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in gewachsener, ruhiger und gepflegter Wohnanlage, unweit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; Ärzte und Apotheken und einige soziale Einrichtungen befinden sich in der Nähe. In und im Umkreis von Unterschleißheim gibt es drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule, eine Mittelschule und ein Fachoberschule/Berufsoberschule. Die Bavaria International School in Haimhausen ist mit dem Auto in 12 Minuten entfernt. Das kulturelle Angebot sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind optimal.