Haus zum Verkauf €420.000 124 m²
22453 Hamburg (Niendorf)

3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1965
Geschosse: 2

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem real geteilten Südwest-Grundstück von ca. 124 m². Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf drei Zimmer über zwei Ebenen. Über einen Windfang betritt man den Flur des Hauses. Die angrenzende Küche verfügt über orangefarbene Einbauten und hellblaue Wandfliesen. Sie wurde in den 70er Jahren eingebaut. Eine praktische Abstellkammer grenzt sich an. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront bietet einen freien Blick in den Garten und Zutritt auf die Südwestterrasse. Eine Markise spendet hier im Sommer bei Bedarf Schatten. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier bietet ein Einbauschrank Stauraum. Zwei geräumige Schlafzimmer sind vorhanden, beide verfügen über große Fenster, die für eine sehr gute Belichtung sorgen. Das innenliegende Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einer Wanne ausgestattet, die Wandfliesen sind hellblau, der Boden ist mit beigen Fliesen belegt. Das Haus ist voll unterkellert, dort sind zwei Räume vorhanden, der große Raum bietet sich als Hobbyraum an. Es gibt einen Außenzugang in den Garten. Die Elektrik im Haus stammt aus dem Baujahr. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Der Fußboden im Haus ist durchgängig mit Teppichboden belegt, die Wände sind tapeziert. Das Flachdach wurde vor ca. 4 Jahren mit neuen Bitumenbahnen versehen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dem Käufer daher individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein KFZ-Stellplatz kann angemietet werden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem neuen Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

22453 Hamburg (Niendorf)

Der Hamburger Stadtteil Niendorf gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und strategisch sehr günstigen Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Hamburg. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken gibt es „am Tibarg“, in „Niendorf Nord“ und auch im Krähenweg. Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarschaft. Grünflächen wie zum Beispiel das Niendorfer Gehege oder der Gartenpark Hasenheide sind in naher Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den Flughafen und die A7 ist gut, die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.