Haus zum Verkauf €325.000 128 m²
31134 Hildesheim (Mitte), Godehardsplatz 13

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Baujahr: 1889

Sie betreten das Haus über einen repräsentativen Flur- und Eingangsbereich mit vielen Details, der den Charme der vergangenen Zeit liebevoll widerspiegelt. Das ausgesprochen gut gepflegte Wohnobjekt verfügt über einen original erhaltenen Treppenaufgang, gut erhaltene Eingangs- und Schiebetüren und wunderschöne große Fensteröffnungen, die jede Etage mit viel Tageslicht verwöhnen. In jeder Etage gibt es 1 WC, eine Küche, 1 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- Essbereichbereich, außer im EG, dort wurde Küchenbereich nachträglich eine mobile Dusche aufgestellt.

Das Dachgeschoss hat eine gute Stehhöhe, die Dachziegel sind sorgfältig verstrichen, so das auch hier Wohnraum entstehen kann.
Der Keller ist altersentsprechend, hier sehen Sie die ausgetauschten Wasser- und Abwasserrohre sowie die Heizungsinstallation.

Für die Selbstnutzung sind nur wenige bauliche Veränderungen erforderlich.
Für einen Kapitalanleger, der eine sehr gute Wohnlage schätzt, sind
mit Umbaumaßnahmen, die hauptsächlich die Eingangssituation betreffen, notwendig. So können hier vier Wohneinheiten entstehen; diese benötigen dann Badezimmer und Balkone, um den heutigen Anforderung von zeitgemäßem Wohnen zu erfüllen.

Das Baudenkmal wurde 1889 aus Mauerziegeln hergestellt, welche heute dem Backsteingotik zugeschrieben werden. Es steht im älteren Teil der Südstadt in einem Ensemble mit weiteren denkmalgeschützen Stein- und Fachwerkhäusern. Eine kleine grüne Insel mit Wiesen und Bäumen prägen auf der Südseite den idyllischen und historischen Charakter des Wohngebietes.
Das unterkellerte Haus verfügt über 3 Volletagen zzgl. ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage mit ca 55qm bietet fast eine kleine Wohneinheit.
Durch den Hauseingang im Hochparterre erreichen Sie ebenfalls den Hinterausgang auf den Hof, der als Terrasse benutzt wird. Alle Höfe und Gärten laufen hier zusammen, so das sich dadurch eine optische Weite ergibt.
Hier besteht die Möglichkeit Balkone anzubauen, um die schöne Westsonne zum Feierabend zu genießen. Der Denkmalschutz bezieht sich nur auf die Fassade und so ist das Einverständnis der netten Nachbarschaft einzuholen.
Wichtige Daten:
1980 - Elektrik erneuert, in Teilen später nachgebessert
1980 - Wasser/Abwasser auf den neuesten Stand gebracht
1984 - die Giebelseite n. Denkmalschutz erneuert, Ziegelbehang
1978 - 1996 alle Fenster ausgetauscht - teilweise Glasaustausch später
1987 - Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Installationsleitungen
2005 - Schornstein erneuert

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
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Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Godehardsplatz 13
31134 Hildesheim (Mitte)

Die ausgesprochen beliebte Wohngegend in der Südstadt Nähe Kalenberger Graben gegenüber der Basilika St. Godehard auf der kleinen grünen Insel. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt, den Neustädter Markt, Schulen, das Bernwardskrankenhaus , das Schwimmbad Jowiese und das gesamte Naherholungsgebiet Hohnsensee/Ehrlicherpark. Für das Parken der Autos benötigen Sie einen günstigen Anwohnerparkausweis der Stadt Hildesheim.