2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €497.000
81371 München - Sendling

Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

die Corona-Pandemie entspannt sich und die Beschränkungen wurden teilweise gelockert.

Selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit auch weiterhin sehr wichtig. Besichtigungen bieten wir Ihnen gerne unter den aktuell geltenden Hygiene-Maßnahmen an.

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Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974.

Fast unscheinbar mutet der Eingang zu den Häusern von der pulsierenden Hauptstraße aus an. Im Treppenhaus angekommen, führt Sie der Weg zu Ihrer neuen Wohnung über eine Treppe oder einen Personenaufzug erst einmal ins erste Obergeschoss.

Hier angekommen, eröffnet sich Ihnen eine "andere Welt". Auf dem Dach des Erdgeschosses ist eine herrliche, ruhige Grünanlage entstanden. Durch diese gelangen Sie zum eigentlichen Eingang Ihres Wohnhauses.

Von dort erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Lift Ihre neue Wohnung im dritten Obergeschoss.

Nach dem Betreten stehen Sie im Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das freundliche Badezimmer mit Badewanne.

Geradeaus führt Sie der Weg in den eigentlichen Flur, von dem aus Sie die restlichen Räume der Wohnung erreichen. Dieser ist geräumig genug für eine Garderobe, Kommode oder Dielenschrank.

Direkt geradeaus befindet sich das helle, großzügige Schlafzimmer.

Daneben liegt die praktische Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Rechts daneben gelangen Sie in das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof hin gelegen ist. Diesen erreichen Sie auch über das Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand.
Allerdings entspricht die Ausstattung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.

Ein eigenes Kellerabteil gehört dazu.

Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung bezaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Sendling befindet sich südwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Die Infrastruktur, sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. So ist die U-Bahn-Station "Implerstraße" mit den Linien U3 und U6 quasi vor der Haustür. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen Garmisch-Partenkirchen (A 95), Lindau (A 96) und Salzburg (A 8), sowie in die Münchner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sportanlagen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können somit bequem genutzt werden. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene "Westpark" mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen an. Angelegt mit einem schönen See, großen Wiesenflächen und Biergärten lädt er an schönen Tagen zum Entspannen ein.

Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Theresienwiese bietet den Bewohnern Sendlings eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Energieverbrauch: 149,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.06.2019
Gültig bis: 2029-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0098