Haus zum Verkauf €935.000 883 m²
25421 Pinneberg

3,57% Courtage inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung

Zu verkaufen ist ein echtes Familien-Traumhaus in perfekter Lage.

Nahe dem Forst Klövensteen, und dem International School Campus (7 Minuten), liegt das hochwertige Anwesen, aus dem Baujahr 1975.

Die Lage ist herrlich, Felder gegenüber, aus jedem Fenster ein herrlicher Ausblick.
Ländlich-und trotzdem schnell mitten im Leben.

Der Schnitt des Hauses ist großzügig und perfekt für eine Familie mit Kindern oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Durch die elegante, Doppel-Eingangstür betreten Sie den Wohntraum, für Ihre Familie.

Eine grosszügige und repräsentative Wohndiele mit elegantem, dunkelgrünen Marmorboden empfängt die Besucher.

Im vorderen Bereich befindet sich ein spannendes
„Relax“-Zimmer, mit riesigem Kachel-Kaminofen.

Der Küchenraum hat einen guten Schnitt, und einen Ausgang zu dem herrlichen ca. 28 m² grossen Wintergarten.

Hier kann man in schönem Ambiente alle Mahlzeiten einnehmen, oder einfach nur geniessen.

Der hochwertige Wintergarten hat große Schiebe-Elemente, sodass Sie aussen und innen vereinen können.

Eine große Treppe führt sie von hier aus auch in den schönen Garten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr geräumig, ca. 32 m²!!, mit Blick in den Garten.

Eine nostalgische Durchreiche zur Küche macht sich gut, für die abendlichen Cocktails:-)

Ein weiteres großes Zimmer, mit Ausgang zum Garten und dem luxuriösen Pool, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Zimmer könnte ein Schlafzimmer werden, da es ein „Bad en suite“, mit Dusche, sowie Badewanne beherbergt. Auch die Gestaltung zu einer großen Wohnküche wäre hier möglich...

Ein weiteres Mini Zimmer dient hier als Gästeraum-einfach schnuckelig!

Das Gäste-WC komplettiert die ca 155 m² grosse Erdgeschoss-Etage!!!

Im Obergeschoss der Unternehmer Villa befinden sich noch einmal vier schöne Räume, eine kleine Küche (war einmal ein zweites Bad), sowie ein Badezimmer.

Überall wurden Veluxfenster für Lichtakzente gesetzt.

Im Keller des grossen Anwesens befindet sich ein Weinkeller, eine Sauna, zwei große Hobbyräume, einmal mit Billiardtisch, der auch im Haus verbleibt, einmal mit Tischtennisplatte.
Ausserdem gibt es hier wirklich viel Stauraum.

Die ÖL-Heizungsanlage sollte demnächst erneuert werden (Baujahr 1986).
Ein Gasanschluss liegt in der Strasse- es kann aber auch kostengünstiger mit einer neuen Öl-Brennwerttherme nachgerüstet werden (ca.6000-8000.-euro geschätzt)

Die Käufer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Claudia Gülzow Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftungsausschluss:
Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.
Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen.Claudia Gülzow Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht, und darf die Angaben den Verkäufers ungeprüft für das Exposé, Prospekte und unsere Werbung übernehmen. Claudia Gülzow Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Verkäufers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Es gelten die AGB s von Claudia Gülzow Immobilien.

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Büro Claudia Gülzow Immobilien Waldrebenweg 5 a, 22523 Hamburg, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFFORMULAR:
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Büro
Claudia Gülzow Immobilien
Waldrebenweg 5 a
22523 Hamburg

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am______erhalten am______
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________

Unzutreffendes streichen!


ERKLÄRUNG DES VERBRAUCHERS:
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Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.

Eine Courtage wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.
Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos!

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: __________________________

__ Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kreuz setzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)



__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift



WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
Vielen Dank!

DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 5 a, 22523 Hamburg
SSL-Verschlüsselung
Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schützen, verwenden wir dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Verschlüsselungsverfahren (z. B. SSL) über HTTPS.
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Treten Sie per E-Mail oder Kontaktformular mit uns in Kontakt, werden die von Ihnen gemachten Angaben zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert.
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