Haus zum Verkauf €385.000
32657 Nordrhein-Westfalen - Lemgo

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Familieneigenheim besticht durch seine großzügigen, offenen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Unmittelbar nach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einer ca. 18,50 m² großen Deele mit großzügiger Treppenanlage zum Obergeschoß.
Allein der Wohn-/ Essbereich mit dem offenen Wintergarten bemisst sich zur Größe von ca. 60 m² !
Vom Wohnzimmer begehbar liegt die zum Teil überdachte Terrasse - Südseite - zur Größe von ca. 33 m², der dem Wohnraum weiteren Raum und Luft verspricht.
Zur Nordseite ist die Küche mit Speisekammer und einem Gäste WC mit sep. Garderobe angeordnet.
Alles inkl. beträgt die Wohnfläche im EG 115,50 m² inkl. 1/4 tel der Terrassenfläche zur Größe von ca. 8,50 m² !

Das Obergeschoß welches unter Berücksichtigung der Schrägen ca. 85 m² Wohnfläche aufweist, verfügt über 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC und einem kleinen Balkon.
Ein Vollkeller mit Kelleraußentreppe sowie eine freistehende Garage mit Satteldach runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Dieses Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1956 wurde im KG in einem 32 cm starkem Mauerwerk erstellt.
Die KG Innenwände in 24 - 11,5 cm Mauerwerk, KG Stahlbetondecke
30 cm Mauerwerk im EG, Innenwände 17,5 - 11,5 cm Stärke
Holzpfettendach mit 52°, dunkelbraune Ziegeleindeckung
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, wie, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel und Entwässerungsanschluss an die öffentl. Kanalisation.
Der gerade durchgeführte Endausbau der Straße ist vollumfänglich beglichen.
Die Gasheizungsanlage wurde 2017 erneuert. Die Bäder wurden Ende der 80-er Jahre neu gestaltet.
Im Wohn-Ess- und im Wintergarten wurde Parkettboden verlegt. Flur, Deele, WC und Garderobe Solnhofer Plattenbelag.
Für den Wohnbereich im EG. sorgt ein zusätzlicher Kachelofen für angenehme Wärme.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich um ein sehr gepflegtes Haus handelt, in dem allerdings der Zeitgeist aus dem Jahre 1956 auch einige Spuren hinterlassen hat und somit Reparaturen- bzw. Instandsetzungen einfordert.
Hier ist z.B. leicht aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoß im Bereich der Horizontalisolierung zu beheben, ebenso an der Kellerwand zur Kelleraußentreppe ( Zisterne vorhanden ).
Putzschäden an den Wandflächen und Außenputzschäden mit Rissen im Giebel am Garagengebäude.
Die hellen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden sollten beachtet werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 875 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²

Lagebeschreibung:
In absolut ruhiger Sackgassenlage von Lemgo, unmittelbar in der Nähe der Wallanlage bzw. der Innenstadt gelegen.

Das Haus liegt in einer reinen Wohngegend.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar bzw. sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten in der Nachbarschaft.
Der Bodenrichtwert bemisst sich hier lt. Gutachterausschuss des Kreises Lippe auf € 250.00 / m² !

Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Herr Hartmut Kater und Frau Ursula Schlingmeier sowie Herr Wolfgang Pricken sind Ihre Ansprechpartner.

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Anbieter-Objekt-ID: RU510