Haus zum Verkauf €2.150.000
01662 Sachsen - Meißen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein repräsentatives, spätgründerzeitliches Anwesen in einer unwiederbringlichen Lage mit beeindruckendem Elbtalblick von Meißen.
Dies ist ein Anwesen das in der Region Meißen so kein zweites Mal gibt. Herrschaftlich thront man hier über der Elbe mit wundervollem Ausblick und maximaler Privatshpäre in einem kurparkähnlichem Grundstück.

Die Villa mit ihrer historisierenden Fassade (zum Teil in Fachwerk) und großen Teilen des ursprünglichen Interieurs (zum Beispiel bleiverglaste Fenster im Treppenhaus), ist ortshistorisch, künstlerisch sowie bau- und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend.
Sie wurde 1896 als Villa des Comerzienrathes Robert Kurtz erbaut und bietet dem künftigen Nutzer, sowohl auf dem ca. 13.800m² großen, uneinsehbaren Grundstück, als auch mit den ca. 468m² Nutzfläche in der Villa, viel Platz.


Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein schön ausgebautes Souterrain, zwei Vollgeschosse, sowie ein Dachgeschoss in welchem sich ein gut nutzbares Zimmer befindet.
Eine vollständige Sanierung der Villa fand im Jahr 2000 statt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail der ursprüngliche Charakter des Hauses zu neuem Leben erweckt.

Die weitläufige, parkähnlich gestaltete Gartenfläche ist mit einem alten Baumbestand aus Eichen, Buchen und Schwarzkiefer, sowie Gehölzen von Rhododendren und Flieder bepflanzt und wird durch eine angrenzende Waldfläche in Hanglage abgegrenzt.


Das nahezu nicht einsehbare Grundstück betritt man durch ein in Sandstein gefasstes schmiedeeisernes Eingangsportal. Für PKW´s ist die Zufahrt über ein elektrisch bedienbares Tor möglich. Am Zugang befinden sich zwei geräumige Carports für mindestens 3 PKW, 1 Garage, 1 Holzschuppen, sowie weiterer Platz für 2 Fahrzeuge. Ein gepflasterter Weg führt in den weitläufigen hinteren Grundstücksbereich.

Hochparterre
Über den Flur des Eingangsbereiches und der angrenzenden Garderobe, erreichen Sie den großzügigen holzgetäfelten Empfangsbereich in welchem sich ein Kamin befindet. Von hier gehen das Arbeitszimmer, die Küche mit HWR und Abstellraum, sowie das Gäste-WC ab. Vom repräsentativen Salon aus haben Sie einen einmaligen Blick ins Elbtal und die schöne Stadt Meißen. Gemütliche Abende können im benachbarten Kaminzimmer und der von dort abgehenden Veranda verbracht werden. Von hier ist der Zugang in den großzügigen Garten möglich.

Obergeschoss
Das Obergeschoss der Villa erreichen Sie über eine repräsentative Holztreppe, vorbei an dem mit farbigen Bleiglas ausgestatteten großen Fenster, hinauf in den Flur des sehr großzügigen Wohnbereiches. Von hier abgehend sind ein Hauswirtschaftsraum, das geschmackvoll ausgestattete Hauptbad mit Badewanne, WC und WT, sowie das schöne Duschbad mit einer nahezu bodengleichen Dusche, WC, WT und einem Handtuchheizkörper.

Die sehr große Küche verfügt über Platz für einen Esstisch und bietet die Möglichkeit den zur Gebäudeseite ausgerichteten Balkon zu nutzen. Weiter ist eine Vorratskammer mit viel Platz angrenzend.

Der großzügige, hell belichtete Wohnbereich beinhaltet einen Wintergarten aus welchem heraus ein herrlicher Fernblick ins Elbtal zu genießen ist. Hier lässt es sich entspannt wohnen! Das vom Flur abgehende Ankleide- und Schlafzimmer, welches sehr groß gehalten ist, lädt Sie am Abend noch auf ein Glas Wein, auf dem gut nutzbaren Balkon ein. Die Räume können natürlich auch einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Abgerundet wird das Objektangebot durch mehrere Flächen im Souterrain welche vielfältig nutzbar sind.
Zentrale Punkte sind auf der rechten Gebäudeseite eine Einliegerwohnung (bspw. für einen Hausbesorger) mit Bad, Wohnküche, Schlaf- und Arbeitsbereich, sowie Flächen auf der linken Seite, die sich gut als Weinkeller oder als Sport- und Fitnessbereich nutzen lassen.
Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie auch von hier in den Garten.
Weiter ist in diesem Bereich der Heizungsraum befindlich.


Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details vorab auf Grund Ihrer telefonischen oder E-Mailanfrage.

Ausstattung:
- knapp 14.000m² großes, nahezu uneinsehbares, kurparkähnliches Grundstück
- einzigartiger, unwiederbringlicher Blick ins Elbtal
- großzügiges, herrschaftliches Wohnen auf ca. 468m² Nutzfläche auf 3 Etagen
- Wintergarten, Dachterasse, Balkon und ausreichend Platz im Garten
- Carports für 3 Fahrzeuge, 1 Garage für kleines KFZ oder Motorräder/ Fahrräder
- 2 KFZ - Stellplätze
- 1 Schuppen für Gartengeräte

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 13800 m²
Nutzfläche: ca. 468 m²

Lagebeschreibung:
Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat knapp 28.000 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt. International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meissner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird. Der Name der Stadt mit Doppel-s ("Meissen") ist ein eingetragenes Markenzeichen der Staatlichen Porzellanmanufaktur Meissen.

Die Stadt Meißen- nur ca. 25 km nordwestlich von Dresden, 75 km östlich von Leipzig und 30 km nördlich von Freiberg - liegt am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Südöstlich von Meißen liegen Coswig und Radebeul.

In Meißen verfügt über sehr gute Schulen, so zum Beispiel zwei Gymnasien ("Sankt Afra" und "Franziskaneum") und drei Grundschulen. Meißen verfügt über eine hervorragende S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt Dresden. In den Hauptverkehrszeiten verkehren hier die Züge aller 15 min, sonst aller 30 min. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Dresden in ca. 35 min.

In der Stadt gibt es drei Elbquerungen. Das sind eine kombinierte Eisenbahn- und Fußgängerbrücke, die Altstadtbrücke und die Elbtalbrücke (B 101). Meißen ist mit Dresden über die Elbe auch durch die Sächsische Dampfschifffahrt verbunden. Die B6 und B101 führen durch Meißen. Durch die Stadt verläuft an beiden Elbufern der Elberadweg.

Sonstiges:
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

3,57% Käuferprovision (inkl. Mwst.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferseite an die KREUSCH GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Vertrag auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Anbieter-Objekt-ID: 5095