3-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
Gärtnerstr. 15, 90429 Nürnberg - Mitte

Hallo!
- Wohnung
Vermiete ab 1. August eine schöne 3 Zimmer-Wohnung in Nürnberg Nord, Nähe Bucherstr./Nordring.. Momentan ist sie möbliert, sie kann mit oder auch ohne Möbel angemietet werden.
Die Wohnung ist gut für eine Person, ein Pärchen oder eine kleine Familie eingerichtet.
Die Wohnung ist nicht für Raucher gedacht. Man kann jedoch gut auch auf der großen Terrasse rauchen.
Das Highlight ist die riesengroße Terrasse mit Holzfussboden die nur dieser Wohnung zur Verfügung steht. Sie geht in Richtung Westen wo am Nachmittag die Sonne steht. Hier können Sie sich entspannen.
Das Haus und die Wohnung haben einen wunderbaren Altbaucharme und wirken sehr gepflegt, das Treppenhaus und der Hauseingang sind richtig schön.
Die Fenster haben Rolläden und können schön damit abgedunkelt werden.
Vor ca. 1 Jahr wurde im Haus eine Gaszentralheizung eingebaut, auf ein paar Bildern sind noch die Heizungen von vorher zusehen, jetzt haben alle Räume Heizkörper. Die Heizungskosten sind entsprechend niedrig nun.
Sonstiges..
Kabelanschluss vorhanden, Anmeldung bei Bedarf durch den Mieter, alternativ auch Fernseh-Empfang per DVB-T
Telefonanschluss ist vorhanden, vom Mieter ggf. anzumelden, auch für Internet
Keller- oder Dachabteil nach Absprache
Im Hinterhof können bequem Fahrräder abgestellt werden

- Lage
Nürnberg-Nordstadt, Supermarkt (Edeka), Bäkerei (Backstube) und Straßenbahn (Haltestelle Juvenellstr.) in ca. 100m Entfernung. Über den Nordwestring kommt man zügig nach Fürth, über die Bucherstr. schnell nach Erlangen wie auch in die Innenstadt. Ein Waschsalon ist ebenfalls unweit von der Wohnung entfernt.

- Einrichtungsvarianten
a) 3 Zimmer
- Küche mit Ess- und Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Fitness/Yogaraum
b) 2,5 Zimmer
- Küche mit Essbereich und ggf. Büroecke
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Wenn man ein großes Wohnzimmer möchte dann Variante b, wenn man ein separates Kinderzimmer oder Büro möchte dann besser die Variante a
Für Familie mit Kind wäre es auch gut weil neben dem großen Schlafzimmer noch ein kleines Zimmer ist welches als Kinderzimmer geeignet ist.

- Besichtigungstermine
nach Vereinbarung..
Voraussichtlich montags und donnerstags um 17 Uhr
Bitte stellen Sie sich kurz vorab per Email vor..
- wie alt sind Sie?
- was machen Sie beruflich?
- mit wie viel Personen möchten Sie einziehen?
- ab wann?
- wie lange möchten Sie wohnen bleiben?

- Kosten
Kaltmiete: 795 EUR
+ Betriebskostenvorauszahlung 50 EUR (Wasser, Abwasser, Müll, Gebäudeversicherungen, Grundsteuer)
= Gesamt 845 EUR
+ Vorauszahlung Heizung und Warmwasser (das Haus hat eine in 2019 neu eingebaute Gaszentralheizung mit zentrale Warmwasserbereitung im Keller): 50 EUR
= 895 EUR (an den Vermieter zu zahlen, inklusive Heizung & Warmwasser!)
Vom Mieter direkt an den Energieversorger zu zahlen sind:
- Strom
- Internet/TV
- GEZ

- Möblierung (optional)
Küche mit Essecke und Wohnecke
- mit Einbauküche inklusive Waschmaschine
- mit Esstisch mit Stühlen
- mit Couch, Couchtisch und TV-Bank
Schlafzimmer
- Doppelbett 1,60x2,00m
- Nachttischschränkchen
- Kleiderschrank
- Regal
Büro/Kinderzimmer/Gästezimmer
- Schreibtisch
- Kommode
Das hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, sowie ein WC.
Im Flur befindet sich eine Garderobe und ein Schuhregal.

- Bilder
Die Bilder und das Video zeigen die Wohnung größtenteils als 2,5 Zimmer-Wohnung, momentan ist die Wohnung als 3 Zimmer-Wohnung eingerichtet, d.h. Küche mit Wohnecke.. hier kann man flexibel nach seinen Wünschen gestalten.. inzwischen hat das Haus eine neue Gaszentralheizung, alle Räume haben moderne Heizkörper sind entsprechendend energiesparend sind, auf ein paar Bildern sind noch die Heizung von früher