3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung zur Kapitalanlage, die Sie ggf. perspektivisch auch selbst nutzen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im DG (2.OG) eines 1969/70 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und hat in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfangreich und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. In diesem Zuge wurden u.a. die Sanitäranlagen, Heizkörper, Böden, Fenster und andere Innenausbauten erneuert und zeitgemäß gestaltet.

Ca. 66m² Wohnfläche verteilen sich über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen praktischen Abstellraum sowie eine große, zentrale Diele und eine Küche. Die Wohn- und Schlafräume sind hell und freundlich gestaltet und mit Außenjalousien versehen. Leichte Dachschrägen und schlichte Holzdecken verleihen der gesamten Wohnung zudem eine warme Atmosphäre.

Ein Highlight ist der schöne Balkon, den Sie vom Wohn- und auch vom Elternschlafzimmer erreichen. Hier können Sie morgens gemütlich frühstücken, abends den Feierabend oder auch einfach zwischendurch eine Tagesauszeit genießen.

Das Gebäude ist vollunterkellert, geheizt wird über eine 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Für Fahrräder ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Seit 2017 ist die Wohnung zu einer monatlichen Miete von €550 (netto kalt) gut vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Aufgrund der modernen Ausstattung und der verkehrsgünstigen Lage unweit vom Rhein, S-Bahn und Uni ist auch künftig mit einer guten Vermietbarkeit zu rechnen.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Gerne besprechen wir weitere Details mit Ihnen persönlich.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Provisionsfrei für den Käufer!

Ausstattung:
Komplette Sanierung 2015

Tageslichtbad mit Wanne

Außenjalousien

Balkon

Provisionsfrei für Käufer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 09/21
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das rheinland-pfälzische Germersheim liegt mit ca. 20.000 Einwohnern in der schönen Südpfalz. Die angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Rheins und nur ca. 2 Fußminuten von der S-Bahnstation Germersheim Mitte/Rhein entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die Uni sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss and die Bundesstraßen B9 und B35 und somit an die Autobahnen A5 und A65. Über diese erreichen Sie Speyer in ca. 15 sowie Landau und Karlsruhe in ca. 25-30 Minuten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Ballungsgebiet MA / LU / HD nur ca. 30-45 Autominuten entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aufgrund der Nähe zur französischen Grenze bieten sich zudem Tagesausflüge und Kurzurlaube im Elsass an.

Sonstiges:
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13460#glz8h