Haus zum Verkauf €329.000
66121 Saarbrücken - Saarbrücken-Mitte

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Kleinod liegt nur rund 7 km vom Stadtzentrum Saarbrückens entfernt in ruhiger Waldrandlage (Sackgasse) am Fuße des Eschbergs.

Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Küche, ein Gästezimmer, behagliche Esszimmer mit anschließendem geräumigen Wohnzimmer, von dem aus man einen Zugang auf den Balkon hat. Der Balkon hat Süd-Ostausrichtung, sodass die Morgensonne als auch die Sonne am Nachmittag genossen werden kann.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, dass in wenigen Arbeitsschritten zu einem vollwertigen Bad umgebaut werden kann, da ein Anschluss für eine Dusche bzw. Wanne und einen entsprechenden Ablauff vorhanden ist.

Eines der Highlights des Objektes ist der offene Kamin im Wohnzimmer: in kalten Tagen verströmt dieser im gesamten Erdgeschoß eine behagliche Wärme.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, dass nach geringen Umbauten als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Neben 3 Schlafzimmer gibt es noch einen gemeinsamen Arbeitsbereich. Das in 2003 erneuerte Tageslichtbad bietet eine Dusche, Wanne, ein doppeltes Handwaschbecken und Toilette.
Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss ist der gesamte Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Das Haus ist zum Teil unterkellert und verfügt über 2 Kellerräume, wovon einer als Heizungsraum genutzt wird, der eine neuwertige Ölheizung aus 2015 beherbergt. In dem zweiten Kellerraum befinden sich Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner.

Für Familien, die gerne Ihre Kinder oder Eltern unter einem Dach haben wollen, ist dieses Haus mit einer neuwertigen Einliegerwohnung perfekt. Erst in 2001 komplett neu eingerichtet bietet sie einen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad mit Fenster und ein Schlafzimmer. Betreten werden kann sie entweder über einen separaten Eingang im Hof oder über das gemeinsame Treppenhaus.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung:
+ Baujahr 1956,zwischen 2001 bis 2003 komplett renoviert

+ Wohnfläche 290 m² Einliegerwohnung (ELW): 66 m², EG: 125 m² und DG: 98,5 m²

+ Grundstück 300m²

+ Satteldach 2001 und Dämmung

+ Fenster 2-fach verglast Aluminium-Fenster

+ Elektrik aus 2001

+ Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Holzparkett

+ Wandbelag: Rauputz und gestrichen

+ Decken: Holzvertäfelung

+ Innentüren: Holz

+ Bäder/Sanitär:

ELW: Dusche, Toilette und Waschbecken mit Fenster
EG: Toilette und Waschbecken mit Fenster (Dusche oder Wanne möglich, da ein Anschluss und Ablauf vorhanden sind)
im DG: Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Fenster sowie Gäste-WC mit Fenster

+ Öl-Zentralheizung mit 3 Tanks à 2000 Liter (Gas liegt in der Straße)

+ Fassade in 2003 erneuert und isoliert

+ 1 Balkon

+ 1 Terrasse

+ Einzelgarage gefliest

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: pauschal 10.000 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Schafbrücke (2.944 Einwohner) ca. 7 km von der Saarbrücker City entfernt.
Von Schafbrücke aus erreicht man die Universität des Saarlandes in wenigen Autominuten. Auch mit dem Bus ist die Universität sehr gut erreichbar.

Über die B40 oder mit der Bahn (eigener Bahnhof in Schafbrücke vorhanden)
gelangt man in guten 10 Minuten in die Innenstadt von Saarbrücken.

Durch die in geringer Entfernung liegenden Anschlußstellen Fechingen und Güdingen bestehen gute Anbindungen an das deutsche und das französische Autobahnnetz.

Ein großes Einkaufszentrum (Saarbasar), Discounter (Lidl) und ein Baumarkt (Hornbach) befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Damit verfügt Schafbrücke über eine sehr gute Infrastruktur, die durch eine Kindertagesstätte im Ort sowie Schulen und weitere Kindergärten in den Nachbarorten Scheidt und Bischmisheim ergänzt wird.

Darüber hinaus bieten Schafbrücke und seine direkte Umgebung einen hohen Freizeitwert. Mehr als 50 % der Fläche von Schafbrücke sind von Wald bedeckt, sodass Outdoor-Freunde sich über zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege freuen können. Insbesondere für Familien stellen der nahe Zoo, der Abenteuerspielplatz auf dem Eschberg sowie der Saarbrücker Wildpark weitere Highlights dar.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: II-DW-2021-103