Haus zum Verkauf €599.000 519 m²
12524 Berlin (Altglienicke)

Baujahr: 2003
frei werdend

1 Stellplatz

Dieses moderne Haus verfügt über viele Extras und ist für eine Familie mit 2 Kindern ideal geeignet. In den Abstellkammern, Dachboden sowie im Keller haben Sie genügend Platz für Ihren Haushalt. Der Garten wurde liebevoll gepflegt und bietet Platz zum Sonnen, Spielen und Baden. In der Garage können Sie einen PKW und im Gartenhäuschen Ihre Fahrräder unterbringen.

- Ausstattung: Pool, Terrasse, Balkon, Garage, Kamin, Einbauküche, Dachboden, Vollkeller, Sauna, 2 Bäder, 2 Abstellkammern, Gartenhaus, Schuppen, Müllhäuschen, Holzlager
- Nutzfläche: ca. 82 m²
- Online-Besichtigung unter: https://vimeo.com/575345262/b36eaaf654

BAUWEISE
Keller: Stahlbetonbodenplatte B25, Folie als Trennlage, Stahlbetonfertigteile Knecht-Keller, Hohlwandsystem mit doppellagiger Bewehrung als zweischaliges Wandelement, Ortbetonverguß der Hohlräume, Vollmassivwandelemente, Außenwanddämmung als Perimeterdämmung ca. 50 mm mit Bitumendickspachtel zum Verkleben, massive Kellerdecke mit Ortbetonverguß, Abdichtung: Wandelemente sind resistent gegen Feuchtigkeit durch hohe Betonqualität, vollflächige Abdichtung der erdberührenden Außenwände, verstärkte Abdichtung der Fugen: Fugenmasse, Dickbeschichtung auf Bitumenbasis, Lichtschacht aus glasfaserverstärktem Polyester, verzinktes Gitterrost mit Rostsicherung, Pressringdichtung einschl. Futterrohr für Versorgungsrohr für bis zu 5 Kabel

Außenwände: ca. 16 cm Holzrahmenkonstruktion, ca. 16 cm Mineralfaserdämmung und Gipsfaserplattenverkleidung

Außenputz: ca. 6 cm Vollwärmeschutzplatten mit Strukturputz

Sockel: Dämmplatten wie Keller

Trennwände: ca. 10 cm Holzrahmenkonstruktion, ca. 8 cm Mineralfaserdämmung und Gipsfaserplattenbekleidung

Decken: Holzbalkendecke, ca. 10 cm Mineralfaserdämmung und Gipskartonplattenbekleidung auf Holzunterkonstruktion

Dach: Holzkonstruktion als Satteldach, Betondachsteine auf Holzlattung

FENSTER & TÜREN
Kunststofffenster EG & DG

Kunststofffenster KG: Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Ausführung

Fenster Wohnzimmer zur Terrasse: 2017, Schiebeelement, 2 Flügel-Element, Salamander bluEvolution73, 2-fach Wärmeschutzglas, Pilzkopfverriegelung

Kunststoffaußentür mit Glaselement
Innentüren aus Holzwerkstoffen

WÄNDE & BÖDEN
Böden: Fließestrich als schwimmender Estrich auf Wärme- und/oder Schalldämmung, Fliesen, Laminat, Teppich

Boden KG: schwimmender Estrich mit Wärmedämmung, Trennlage, Dämmung ca. 6 cm, Randstreifen, Estrich ca. 4 cm

Wände: professionell tapeziert und gemalert, Leisten als Abschluss

VOLLKELLER
HWR: gefliest, Fenster, Heizkörper, Werkstatt, Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage, Pumpe, Zähler, Haustechnik, Sauna

Hobbyraum: 2 Fenster, PVC, Lan-Kabel, Fernsehanschluss, 2 Heizkörper

Flur: Elektrokasten, gefliest

HEIZUNG
Viessmann, 2003, Vitodens 100, Gaszentralheizung, Standort: Keller

Heizkörper im ganzen Haus

TREPPEN
überdachter Eingang, massive Treppe
Massivholztreppe KG, EG, DG mit Beleuchtung

KÜCHE
2014, stilvolle dunkle Möbel, Arbeitsplatte, gute Beleuchtung, höher gelegener Backofen Neff, Panasonic Kühlschrank, Gefrierfach, Induktion, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine exquisit

gefliester Fußboden, Zugang zur Terrasse

EXTRAS
Kamin 2014, Schornstein außen
Alarmanlage
Sauna 2016
Balkon
Pool mit Abdeckung 2011: PP-Schwimmbecken mit Beckenrand, innenliegende Treppe, Sandfilteranlage, Skimmer, Eilaufdüsen, Halogenunterwasserscheinwerfer mit Trafo

SANITÄR
Duschbad EG: Fenster, Waschtisch, Dusche, Fliesen, Bordüre, Heizkörper

Wannenbad DG: Fenster, Eckbadewanne, Dusch-WC, Waschbecken, Licht im Boden

ERSCHLIEßUNG
Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Internet, TV Sat, TV Kabel, befestigte Straße, Bürgersteig

INTERNET & TV
Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, + Hybrid LTE bis zu 300 MBit/s, Magenta TV rund 100 Sender, Netflix Standard Abo

TERRASSE & BALKON
Terrasse 2012, überdacht, Sonnenschutz, Wetterschutz (Glasschiebetüren), Fernsehanschluss, Rolltor

Überdachung Aluminium, Stegplatten milchig, Regenrinne + Ablauf, Halogenspots, 3 Stützen, Querträger

GARTEN
hochwertige Bäume, Büsche, Rasenfläche, Beete, Hecken als Sichtschutz

gepflasterte Wege & Zufahrt

Zaunanlage: massive Pfeiler, Fundament, Metallzaun, Eingangspforte, elektrisches Tor, Sichtschutzelemente, 2011 Doppelstabmatte mit Zaunpfosten

Zisterne 2006

NEBENANLAGEN
Garage: 2006, Streifenfundamente B15, ca. 17,5 cm Sockelmauerwerk aus Kalksandstein, ca. 17,5 cm Porenbetonsteine, mineralischer Strukturputz, ca. 1,9 cm Holzwerkstoffplatten an Dachsparren, ca. 3 cm Verbundestrich auf Stahlbetonplatte, Dachholzkonstruktion, Bitumenabdichtungsbahn, Kunststofftür mit Glaselement, Fenster, elektrisches Tor

Gartenhaus, Müllhäuschen, Schuppen
Holzlager

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine hochwertige Terrasse, eine separate Küche, ein Duschbad und eine Diele. Das besondere an diesem Haus ist, dass Sie sofort einziehen können. Fußböden und Wände sind professionell gestaltet worden. Farben und Materialien passen zusammen.

Wohnzimmer & Terrasse
Der Wohnbereich ist gefliest und mit einem stilvollen Kamin ausgestattet. Hier können Sie sich eine gemütliche Fernsehecke einrichten. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist hell gepflastert, überdacht und kann mittels Glasschiebeelemente vollständig gegen Regenwetter geschlossen werden. Über ein Rolltor gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Außerdem gibt es hier einen weiteren Fernsehanschluss.

separate Küche
Die stilvolle Einbauküche verbleibt mit allen Möbeln und Geräten im Haus. Der Fußboden ist hell gefliest. Eine weitere Außentür führt in den Garten.

Kinderzimmer
Das jetzige Esszimmer kann auch durch ein zweites Kind genutzt werden. Dafür müsste der Rundbogen zum Wohnzimmer geschlossen werden. Eine weitere zugemauerte Tür kann im Wohnzimmer wieder geöffnet werden.

Duschbad
Das Bad ist dunkel und hell gefliest. Die Wände sind mit einer Bordüre versehen worden. Es gibt ein Fenster, einen Heizkörper, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Diele
Die Diele ist hell gefliest worden. Hier können Sie Ihre Garderobe und Schuhe in mehreren kleinen Schränken unterbringen. Eine moderne Kunststofftür mit Glaselement führt in den Vorgarten. Der Eingang ist überdacht.

Über eine stilvolle Holztreppe mit moderner Beleuchtung gelangen Sie in die zweite Etage. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon, ein Wannenbad, zwei Abstellkammern und einen Flur mit Zugang zum Dachboden.

Schlaf- & Kinderzimmer
Im Schlafzimmer haben Sie Platz für ein großes Doppelbett, einen Wandschrank sowie eine kleine Frisierecke oder eine Kommode. Der Fußboden ist mit Teppichboden ausgelegt. Das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgelegt worden und bietet Ihnen Platz für einen kleinen Schreibtisch sowie ein Kinderbett. Im Raum integriert ist ein offener Kleiderschrank unter der Schräge. In die Decke wurden LED`s eingelassen. Von beiden Räumen aus kann der Balkon betreten werden.

Duschbad mit Fenster
Dieses verfügt über einen dunklen Fliesenboden mit Beleuchtung, helle Wandfliesen mit Bordüre, ein Waschbecken, ein modernes Dusch-WC, eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper und ein Dachflächenfenster.

Flur & Abstellkammern
Der Flur bietet Ihnen Platz für einen kleinen Schrank oder ein Regal. Unter den Schrägen wurden zusätzlich zwei Kammern integriert, die Ihnen Stauraum für Alltagsgegenstände bereitstellen. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden.

Der Vollkeller verfügt über zwei Räume und einen Flur.

Hobbyraum
Dieser Bereich ist mit zwei Fenstern ausgestattet und könnte für vielfältige Zwecke genutzt werden: z.B. als Fitnessbereich oder Heimkino. Ein Fernsehanschluss und ein Lankabel liegen an. Die Verkäufer haben hier ihre Gäste untergebracht und eine Arbeitsecke eingerichtet. Der Raum kann ebenfalls als Lager für Vorräte und Haushaltsgegenstände verwendet werden. Ob Sie hier einen Homeofficeplatz einrichten können, klären Sie bitte mit Ihrem Arbeitgeber. Lichtverhältnisse, Raumgröße, Gesundheitsaspekte und Raumhöhen müssen hier u.a. beachtet werden.

Haushaltsraum
Dieser Raum verfügt ebenfalls über ein Fenster. Hier sind die Heizungsanlage, eine Pumpe, der Waschmaschinenanschluss, die Haustechnik, eine Werkstatt und eine Sauna untergebracht.

Auf dem Grundstück wurde ein modernes Holzhäuschen, mehrere Schuppen, ein Müllhäuschen, ein Holzlager, eine Garage und ein Pool errichtet.

Pool
Dieser Fertigteilpool ist groß genug für zwei oder drei Schwimmzüge und verfügt über eine mobile Abdeckung mit einer Schienenvorrichtung.

Gartenhaus & Schuppen
Auf dem ganzen Grundstück sind an unauffälligen und strategisch günstigen Stellen Schuppen platziert worden: z.B. an der Garage, am Weg und neben dem Pool. Hier können Sie Ihre Fahrräder, Gartengeräte und Möbel unterbringen.

Echtes Video unter: https://vimeo.com/575345262/b36eaaf654

12524 Berlin (Altglienicke)

In Altglienicke wohnen Sie zentral und doch im Grünen. Neben einigen Parks, einem Strandbad und Attraktionen für die Kinder in unmittelbarer Nähe bieten sich auch kurze Wochenendtrips in die Innenstadt von Berlin oder nach Brandenburg an. Mit der S-Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto gelangen Sie zügig an Ihr Wunschziel.

Freizeit
In ca. 4,3 km zu erreichen, ist der Milchhof Mendler. Hier können Sie Ihr Pferd in einer der 50 Boxen unterstellen und in der Halle oder auf dem Platz sowie dem Round-Pen reiten. Es gibt außerdem große Weideflächen für Ihr Tier. Jährlich finden auf dem Hof auch Veranstaltungen statt: z.B. das Osterfest mit Feuer, Eiersuchen und vielem mehr. Der Stadtrandhof (ca. 4,5 km) kann ebenfalls mit zahlreichen Attraktionen aufwarten: z.B. Ponyreiten, Streichelzoo, Reitunterricht, Hofladen. Jährlich finden hier ebenfalls Musikfestivals, Sommerfeste, Lehrgänge und Projekte statt. Badeliebhaber kommen in dieser Gegend auch auf Ihre Kosten. In ca. 4,4 km befindet sich das Strandbad Grünau, welches gerade modernisiert wurde (Strandbar, Spielplatz, Volleyballfeld). Außerdem ist Grünau für die Regattastrecke bekannt. In der Nähe gibt es mehrere Wassersportvereine. Wer die Natur liebt, gelangt schnell in den Landschaftspark Rudow-Altglienicke (ca. 4,5 km). Hier gibt es gut ausgebaute Wege, einen kleinen See und unterschiedliche Tierarten wie z.B. Wasserbüffel, Graureiher und weitere Vogelarten zu entdecken. Gleich daneben befindet sich der Ritterburg-Spielplatz mit Wasserspielen, Holztürmen, Brücken, Seilbahnen und Rutschen. Ein Kiosk für das Eis zwischendurch und eine Toilette sind ebenfalls vorhanden. Eine Alternative ist der Park Rudower Höhe (ca. 3,9 km): Hier gibt es auch schöne Wanderwege und einen Spielplatz für die Kleinen. Wenn sich Ihre Kinder in der Freizeit gerne sportlich und künstlerisch betätigen, dann bietet Ihnen der Zirkus Cabuwatzi mehrere Kurse und Events (ca. 2,2 km) über das ganze Jahr verteilt. Außerdem ist ein Autokino am S-Bahnhof Schönefeld in ca. 5,1 km zu erreichen.

Geschäfte
In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich die Taut-Passage. Hier gibt es einen Obst- und Gemüseladen, ein Blumengeschäft, eine Bäcker- sowie Fleischerei, zwei Cafés, eine Apotheke, ein Friseur, Rossmann, Tchibo, eine Postfiliale, die Sparkasse, ein Schmuck- und Schreibwarengeschäft. Gleich daneben liegen Netto, Getränke Hoffmann, Lidl, Edeka und ein Pflanzenmarkt. Wer gerne Essen geht, hat die Wahl zwischen einem griechischen, italienischen, deutschen oder kroatischen Restaurant in der näheren Umgebung. Empfehlenswert ist die Tapas-Bar in der Grünauer Straße.

Kita & Schulen
In der Nähe zum Haus befinden sich ca. 17 Kindergärten in unterschiedlichen Trägerschaften. Außerdem gibt es die Grundschule am Berg mit mathematisch-, naturwissenschaftlichem Profil, die Grundschule am Mohnweg, die Schule am Pegasuseck sowie die Grundschule am Wasserturm mit praktischem Lernansatz. Das Anne-Frank-Gymnasium ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Verkehrsanbindung
In ca. 600 m befindet sich die S-Bahnstation Altglienicke. Hier fahren die Linien S9 und S45 Richtung Spandau, Südkreuz, und BER. Mit der Buslinie 160 gelangen Sie nach Schöneweide. In ca. 1,5 km Entfernung liegt die S-Bahnstation Grünau. Hier fahren die Linien S8, S46 und S85 Richtung Königs Wusterhausen, Pankow, Birkenwerder, Westend und Zeuthen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A117, A113, B96a und L179.

Ärzte
In der näheren Umgebung sind ca. 11 Ärzte ansässig. Zusätzlich gibt es ein medizinisches Versorgungszentrum, ein ambulantes Rehazentrum und ein Gesundheitszentrum. Kliniken sind in Bohnsdorf, Neukölln und Köpenick zu finden.