3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 77 m²
22941 Bargteheide, Am Steinkreuz 7

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. So liegt der zentrale Mittelpunkt im Wohn- und Essbereich. Diesem ist ein schöner Sonnenbalkon mit Abstellraum und Außensteckdose vorgelagert. Das gut geschnittene Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind optimal möblierbar und sorgen aufgrund ihrer Lage in der Wohnung für einen ruhigen Rückzugsort auch bei Nutzung der Wohnung durch eine junge Familie. Sämtliche Räume sind vom Flur zugänglich. Das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss lässt sich bei einer Neuvermietung schnell in eine Wohlfühloase nach eigenen Ansprüchen gestalten. Der mietereigene und selbstverlegte Laminatboden ist in einem modenen Grauton gehalten. Die vorhandene klassische Einbauküche wird mitverkauft. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet viel Staufläche. Die Elektrik der Wohnung ist auf einem zeitgemäßen Stand. Der zuverlässige Mieter hat viele Renovierungsarbeiten wie das Verputzen der Wände nach Entfernen der Tapeten in Eigenleistung übernommen.

Die laufende Instandsetzung des Objekts spiegelt sich in den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre wider.
- Dachsanierung
- Erneuerung Treppenhausbeleuchtung
- teilweise Erneuerung der Klingelanlage
- Erneuerung der Außenbeleuchtung
- Erneuerung Gas- und Gebläsebrenner an der Gasheizung
- Nachrüstung von Lichtschranken an der Garage
- neue Fahrradständer und Bepflanzung
- Modernisierung Kellerabgänge, Podeste und Garagenzugang
- teilweise Balkonsanierung inkl. dortiger Fallrohre
- Erneuerung der Hauseingangstüren

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss dieses sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Hauses aus dem Jahr 1973. Auf drei Hauseingänge verteilt, befinden sich hier 36 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft legt sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung der gesamten Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine regelmäßig gewartete Gasheizung aus dem Jahr 2001, Gas- und Gebläsebrenner wurden vor kurzem erst erneuert. Dieser Wohnung ist ein Kellerraum mit Fenster zugeordnet. Ein Garagenstellplatz am Haus rundet das Angebot ab. Die gepflegten Grünflächen vor dem Haus können von den Bewohnern genutzt werden.

Das Wohngeld beträgt ca. 238,- Euro, hiervon sind ca. 163,- Euro umlagefähig und ca. 59,- Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Weitere ca. 16,- Euro sind nicht umlagefähig. In dem Wohngeld sind die Heiz- und Wasserkosten bereits berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 ca. 87.375,- Euro, somit entfällt auf diese Einheit ein Anteil von ca. 2.470,- Euro.

Das Mietverhältnis besteht seit 07/2017. Bewohnt wird die Wohnung von einer zuverlässigen Einzelperson. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. der Garagenmiete 7.530,24,- Euro.
Aus Diskretionsgründen sehen wir von Innenaufnahmen ab.
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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Am Steinkreuz 7
22941 Bargteheide

Bargteheide im Kreis Stormarn liegt in der Metropolregion Hamburg und bietet eine hervorragende Anbindung durch die A1, A24 sowie die Bahnstrecke Lübeck - Hamburg. So gelangen Sie mit der Regionalbahn binnen ca. 35 Minuten sowohl ins Hamburger, als auch ins Lübecker Stadtzentrum. Auch die Ostseestrände als beliebtes Ausflugsziel sind nur eine kurze Spazierfahrt mit dem Auto entfernt. Erst seit 1970 besitzt das heutige Bargteheide mit seinen knapp 17.000 Einwohnern das Stadtrecht. Geprägt von einer schönen Fußgängerzone, die direkt an das Objekt "Am Steinkreuz" angrenzt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs deckt, bietet die Lage einen hohen Lebenskomfort. Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Kulturvereine sowie Naherholungsbiete wie die Gutsanlage Jersbek und der Stadtpark machen Bargteheide zu einem stark nachgefragten Wohnort.
Die geplante S-Bahnanbindung über die S4 ab voraussichtlich 2027 verleiht dem Wohnen in Bargteheide zusätzliche Attraktivität.